红五月全国楼市成交火爆，2009年大涨历史将重演？

　　据报道，5月份30个典型城市成交量创下近六年的同期新高，市场大有回暖之势，事实真得如此吗?接下来，楼市会不会重演2009年大涨历史呢?

　　5月楼市成交“红火”似乎有重回2009年之势

　　2008年，由于前期的金融危机及政策高压等因素，全国房地产市场现滞销，楼市进入“拐点”。2009年，在2008年下半年金融货币和宽松的政策下的刺激下，楼市迅速反弹：销量猛涨、房价猛涨，全国楼市一路上行。

　　六年一轮回，2014年楼市再次进入转折点。在这一年里，经济持续疲软，“崩盘论”、“高库存”、“难去化”成为楼市关键词。

　　面对房地产市场格局的变化，在2014年下半年至今年一季度，中央打出“金融+调控”的政策组合拳，以求回暖房地产市场。政府频繁的救市动作与2008年末出台的楼市政策似曾相识。所以，关于2015年中国楼市能否重演2009年大涨历史成为了业内的关注点。

　　5月楼市成交火爆

　　不过，从2015年1月到4月份成交数据来看，市场并未回归正常水平，楼市复苏之路还任重而道远。据中国指数研究院《2015年1-4月全国房地产开发经营数据解读》显示，2015年1-4月，全国商品房销售面积为26385万平方米，同比下降4.8%，较1-3月收窄4.4个百分点;销售额为17739亿元，同比下降3.1%，较1-3月收窄6.2个百分点。

　　随着330新政等刺激效应的凸显，进入5月份，“红五月”、“回暖”、“高成交”成为了楼市的关键词。据业内专业机构数据显示，5月份全国主要54个城市合计住宅签约套数为26.199万套，环比上月的24.17万套上涨了8.4%，同比涨幅更是高达20.1%。其中，一线城市环比上涨8.8%，二线城市涨幅最大为10.3%。在喜人的数据面前，今年楼市离重走2009年大涨之路似乎更近一步。

　　火爆并非实际性回暖部分城市房企“苦不堪言”

　　事实上，当这厢为“复活之路”欢呼鼓舞时，那厮仍处于“疲软”状态。近日，有新闻报道，全国不少三四线城市房地产市场整体表现为“成交下滑、供应井喷”，深陷其中的房企“苦不堪言”。如在湖南株洲，存货足够消化30个月;在安徽芜湖，鸠江区项目滞销，深陷其中的开发商不乏万科、恒大等巨头;在河北保定，去年“副都”谣言引发的抢房疯潮不再，投资客减少，开发商正加大优惠力度去库存。

　　甚至连个别二线城市也“步入后尘”。如目前最为“抢眼”的省会城市沈阳。据报道，从2014年开始，包括中海地产、保利地产、恒大地产、碧桂园、龙湖地产在内的品牌房企都停止在沈阳拿地。目前这所城市已经开始出现项目大面积停工的现象，其中不乏知名房企绿地集团的项目。

　　一半海水，一半火焰。“虽然楼市成交在回暖，但区域之间的分化进一步加剧”，中原地产首席市场分析师张大伟分析到，“房地产市场还没有完全活跃起来，现在楼市真正回暖的就十几个城市，广大三四线城市的回暖幅度很小”。

　　楼市分化严重

　　毋容置疑，局部回暖并非实际性回暖，而是前4个月严重压抑之后的平稳释放。

　　一是，近期货币政策利好持续加码，地方层面也紧跟中央步伐积极出台相应的“促需求”和“稳消费”政策，同时，股市走强刺激需求、经济企稳预期增强等因素促进了楼市的升温。

　　二是，5月份是楼市传统的“红五月”，在此期间，开发商就大搞优惠促销活动，以价换量，加大去化力度，展开激烈争夺战，市场回暖也就在情理之中了。

　　所以在上述因素的刺激下，楼市成交绝对会迎来一个小的回暖周期，至于持续时间多长，还要有待进一步观察。

　　必须看到的是，影响楼市的因素比较复杂，一些货币政策或刺激政策甚至其他限制性政策固然对楼市回暖有直接影响，但并不是解决楼市症结的“万灵药”，影响楼市趋势的根本还是供求关系。

　　整体供求关系未变房价上涨有限购房者适时出手

　　同时，局部的回暖也让不少观望的购房者担心房价是否将进入新一轮的上涨通道。而且，中国指数研究院发布的最新数据显示，5月份全国100个城市新建住宅平均价格为10569元/平方米，环比由跌转涨，涨幅为0.45%。

　　其实，短暂而局部的回暖并未改变总体房价同比仍然下跌的事实。统计显示，尽管跌幅收窄，但5月份全国100个城市住宅均价同比仍然下跌了3.73%。其中，南通、西安等37个城市同比跌幅在5%-10%之间，而桂林、三亚等16个城市同比跌幅更是超过了10%。

　　“未来房价上涨空间有限，分化走势仍将延续”，专家指出，我国房价拐点的形成，是人口拐点、经济结构、收入格局和居民财富配置转型等趋势性因素共同作用的结果。因此，如果将近期适度的回暖视作房价重返“大涨通道”的前奏，那么显然是不够严谨的。

　　在整体“供大于求”格局未变、居民资产配置趋势日益多元化的背景下，未来房价上涨空间有限，分化走势仍将延续。

　　房价稳中又涨

　　不仅如此，这也解释了近一段时间以来安徽省内房产政策频出的客观原因。

　　据了解，目前铜陵及宿州泗县分别出台本地房产新政鼓励购房，不仅给予一定财政补助，还在贷款、税收、户籍、子女就学等方面给出优惠政策。同时，下调房产开发企业所缴税收以及预售资金监管额度，减轻房企压力。

　　6月2号晚，安徽省出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》，包括“购房：住房限购政策将终止公积金”、“贷款：部分城市将放宽贷款条件”、“建设：商品房数量较大地区可延长竣工时限”、“改造：棚户区将推行改造货币化安置”、“奖励：农民“退耕还林”将给予购房奖励”等内容。

　　不过，具体到合肥房地产市场而言，目前还处于一个健康水平。根据最新数据统计，5月合肥市商品房共备案11426套，其中住宅类备案9053套。而5月合肥住宅类新增供应仅为6114套，呈现出"供小于求"的局面。同时，房价也在小步慢跑。这就要求部分观望的刚需购房者依据自身能力及居住需求实时出手，切忌盲目、冲动。