三线城市城镇化 须谨防借政策东风恶炒房地产

　　去年3月中旬，“副都传闻”刺激下，保定楼市一夜火爆，但随后的5月，当传言退却，成交骤然降温。这便是这个华北小城去年经历的楼市周期。

　　从更长的周期来看，近几年保定楼市一直不温不火。保定房地产市场的系列报告显示，2012年保定房价从上半年的停涨，到下半年的稳定，再到年末的稳中有涨，保定楼市多数在售项目在2012年的价格走势保持稳定的状态，有少数项目价格出现了波动，但是幅度不大；2013年第四季度时，保定开发企业的销售状况不佳，市场整体陷入低迷，成交均价波动上扬，成交均价全年在5000元/平方米上下波动，成交量先扬后抑的格局，下半年可用“疲软”形容。

　　2014年的保定楼市也颇为低迷。中国指数研究院曾发布的百城房价指数显示，2014年2月，河北的廊坊、石家庄住宅价格环比涨幅分别为2.33%、2.31%，在百城中位居涨幅第三、第四位，衡水、保定、唐山三城房价出现下跌，其中保定房价环比下跌0.68%。

　　很多人不看好保定楼市的上扬空间。针对保定楼市的特点，亚豪机构市场总监郭毅曾对《第一财经日报》记者预计，保定楼市以前主要满足地缘化客户，即本地及周边购房者，若在京津冀一体化实际推进落实的过程中，北京、天津两地外溢的资源倾斜到河北的其他区域，保定楼市则可能退烧。中原地产首席分析师张大伟也曾提醒，购房者应该理性置业，买房依然必须关注配套等核心资源，很多河北区域目前没有成型的二手房市场，即使出现房价的上涨，也很难变现。

　　“保定曾经是省会，天津变成直辖市了，石家庄变成省会了，保定也没富起来。”去年3月19日，面对当日传出的保定“副都”谣言，一向言辞犀利的前华远地产董事长任志强就在出席论坛时对媒体公开评价称，决定某区域未来房价的相当一部分因素，决定于它占有的资源的稀缺性，比如说教育、交通、地理位置等，保定并不占据这些稀缺资源。

　　本报记者日前在保定走访时发现，5月中旬以来，随着近期保定市部分区划调整落地，县改区后的清苑、满城、徐水等新三区一些在售小区房价出现每平方米300元的上调，一些小区单价超过了每平方米5000元，从目前的市场反应看，这些区域的楼盘成交保持稳定或小幅上涨。这是否是新一轮泡沫的前兆？

　　在经历了去年楼市疯狂的保定，或许已经对跟着政策炒房的行为心怀警惕。据报道，当日上午，保定市召开过一场房地产市场健康发展座谈会，保定市相关负责人称，京津冀一体化协同发展给保定带来重大发展机遇，房地产是经济发展支柱行业，此次保定区划调整为改变“小马拉大车”现状奠定了基础，城市发展需要一个过程，不能一蹴而就，需要政府与企业联手进行基础设施和城市配套建设。当地政府告诫房地产开发企业，规范化是行业健康发展的有效途径，房地产开发企业要踏实做事，自觉遵守行业道德，杜绝出现恶意炒作行为。