二三线城市楼市行情变差 中小房企集体挂牌转让

　　就在一二线城市楼市回暖的当口，一些地处三四线城市的中小房企却生存堪忧，面临的资金压力甚至超过去年。同时，类似于万达、万科这样的巨头房企的强强联合，也在对中小企业的生存空间进一步挤压。卖项目、转型或者黯然出局，将成为越来越多中小房企的无奈选择。

　　记者统计发现，截至目前，京沪产权交易所待售房企股权达37宗，总权益金额129亿元，其中将50%以上控股权出售的房企达29家，将100%股权出售的房企有21家。其中仅4月份新挂牌待售房企股权货值就高达97亿元。这里面不乏一些上世纪90年代就成立的国有房企。

　　像武汉三江航天房地产开发有限公司以16.07亿元标价出售67.08%股权，是挂牌价格最高的房企。资料显示，该公司是1994年成立的国有企业，2014年净利润为1.63亿元，总资产40亿元，总负债则高达33亿元。需要注意的是，公司有15亿元借款，受让方须同意受让这15亿元债务。

　　从中可以知道，正是高负债压力使得武汉三江不得不通过“卖身”获得喘息机会。

　　“房企抛售股权，一方面是一种无奈举措，很多房企错过了黄金十年发展机遇期，导致目前市场扩张乏力，卖股权是为了盘活存量资产。另一方面，这也是一种最务实的融资方式，通过到股权交易所上市加速资产变现，是目前最稳妥的融资方式。”专家分析指出。

　　未来，房企收购、并购、出售资产等动作将更为频繁，大开发商借机提高行业集中度，中小房企主动退出和寻求被并购，将成为今后几年的“新常态”。