35城楼市库存连续3个月下跌 释放积极信号

　　昨日，易居房地产研究院发布报告，截至2015年5月底，其监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26092万平方米，环比下降1.3%，同比增长6.3%。目前库存规模已连续3个月出现下跌，释放了积极信号。

　　一线城市5月库存下跌

　　报告显示，35个城市中，有28个城市新建商品住宅库存出现了同比增长现象。其中南京、烟台和北海3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到32.3%、27.7%和26.6%，但与4月份相比增幅均有明显收窄。同时，35个城市中，有7个城市的库存出现了同比下滑态势，其中太原同比跌幅最大，为29.8%。

　　一线城市库存在保持连续8个月的环比正增长的基础上，2014年10月份首次出现环比下跌，但11~12月份库存重新微增。2015年1~3月库存均出现下行态势，4月份微幅上升，5月份库存重现环比下跌态势，这和一线城市楼市成交较活跃的态势有关。

　　深圳存销比数值最低

　　5月份，35个城市新建商品住宅存销比为15.0，这意味着市场需要用15个月的时间才能消化完这些库存。根据安居客数据显示，在2015年4月份，该存销比数值为15.4个月。这说明5月份去库存的速度有所加快，这与市场成交行情持续改善有关系。在各类救市政策效应积极释放的背景下，包括改善型购房需求将积极释放，这将促使后期存销比依然具备下滑的动力。

　　而记者注意到，作为一线城市的深圳存销比数值最低，为6.9个月，这也可以解释为何当前深圳房价领涨全国，而且预计后期深圳房价仍有相对较大的涨幅空间。

　　根据国家统计局的数据，全国商品住宅待售面积出现了三年来的首次下跌现象，这反映了全国市场去库存的效果初步体现。而根据35个城市的库存数据，目前已出现连续3个月的环比下跌，这反映了此类城市在去库存节奏更快，因此业界认为当前全国主要大城市的库存压力警报可以解除。