楼市指标冷暖互现:销售回升 开发投资增速连跌16月

　　在国家出台一系列调控政策后，楼市仍难言全面复苏。昨日，国家统计局公布的上半年全国房地产开发和销售数据显示，楼市的各项数据呈现出“冰火两重天”的两种态势。1-6月份，商品房销售面积同比增长3.9%，销售额也增长了10.0%。与之相对应的则是，6月份房地产开发投资增速的16个月连跌，和楼市库存的再次增长。

　　“暖”：商品房销售额与销售面积双双增长

　　国家统计局发布的数据显示，上半年商品房销售额达到了34259亿元，同比增长了10.0%，增速比上月提高了6.9个百分点。商品房销售面积达50264万平方米，同比增长3.9%，这也是销售面积连跌12个月以来的首次增长。

　　在成交量及成交金额上涨的同时，多个城市的房价也步入上升通道。此前发布的6月份百城房价指数连涨两个月，全国100个城市新建住宅平均价格达10628元/平方米，环比上涨0.56%，有53个城市环比上涨，46个城市环比下跌，1个城市环比持平。

　　中原地产首席分析师张大伟分析称，由于上半年的“330新政”和央行三次降准、降息的影响，楼市迎来了信贷政策的宽松时期，上半年房地产市场销售情况逐步好转，多个城市量价齐升的局面再次出现。

　　股市的震荡也在一定程度上导致了部分资金的回流，亚豪机构市场总监郭毅分析，股市宽幅震荡背后引发前期获利资金的出逃，与股指的高风险相比，楼市的稳健将成为固化资产、保值增值的首选。

　　此外，其他两项数据也体现了楼市“暖”的一方面，1-6月份，房地产开发企业到位资金开始由跌转涨，总数达58948亿元，同比增长了0.1%。6月份，房地产开发景气指数为92.63，比上月提高了0.2点。

　　“冷”：房地产开发投资增速16个月连跌

　　值得注意的是，虽然销售市场的出现回暖，但房地产上游环节仍未走出下跌泥潭。数据显示，1-6月份，全国房地产开发投资43955亿元，同比名义增长4.6%(扣除价格因素实际增长5.7%)，增速比1-5月份回落0.5个百分点。

　　据中新网房产频道梳理，这已经是该指标在去年1月开启下降模式后的连续第16次下调。19.3%、16.8%、16.4……6.0%、5.1%、4.6%，16个月中，全国房地产投资增速滑落超过了七成。

　　“房地产投资增速的持续下滑，与整体宏观经济形势的持续低迷不无相关，上半年全国GDP增速为7%，宏观经济出现筑底，使得房地产开发投资动力不足”，亚豪机构市场总监郭毅进一步分析，在经历了数十年的集中规模开发后，部分二三线城市房地产市场已现饱和，只有一线城市和经济发达的二线城市尚存一定的市场空间，从全国整体情况来看，房地产投资增速仍将保持低位运行。

　　除房地产开发投资增速外，土地购置面积同比继续减少、商品房待售面积的再次增长，也显示了房地产市场“冷”的一面。

　　楼市数据冷暖互现多数业内仍看好后市走向

　　尽管上半年楼市各方面数据表现不一，但对于后市走向，多数业内仍持乐观态度。

　　郭毅表示，随着房地产调控政策的放宽托市，房地产市场供需双方入市积极性将不断提高，促使下半年房地产市场成交进一步提升，库存消化速度加快。

　　另一专家也认为，目前商品房销售面积的增幅曲线出现了45度斜率的上升路径，反映了市场成交已经走出了低迷的格局。他预测，随着各类宽松政策的持续释放，刚需和改善型需求入市将会更加积极。

　　他还分析，从销售面积和销售金额的增速来看，销售金额明显超过销售面积，反映了目前市场成交量上升的过程中，销售均价在上涨，未来部分地区的房价仍有上涨的空间。