本地房企要打醒精神了

　　可以预见的是，外来房企的杀入已经让地头蛇们的的市场分量逐渐减少。本地房企只有不断在产品上创新，在成本上缩减，在营销上找准客户，才能在竞争中分一杯羹。

　　早在去年，外来房企便频繁现身广州土地竞拍现场，进军广州房地产市场意向明显。而2015年上半年，广州市场不仅迎来了远洋、信达两大房企，还引来腾讯、阿里巴巴、复星、国美四大电商巨头，广州房地产市场竞争格局不再局限于传统房企，来自不同行业的公司也开始涉足。

　　据中原研究部监测，2014年外来企业广州拿地宗数比达49.0%，2015年上半年为44.4%。其中外来非房企的拿地宗数比增长较为明显，由去年的3.9%扩大至今年上半年的25.9%。笔者认为，外来优质企业的进驻，可优化广州楼市以往“划地为王”的竞争格局，为广州楼市带来更多发展机遇，然而这亦意味着未来广州楼市竞争格局更加激烈。

　　2014年以前，进军广州楼市的外来势力军以传统房企居多，且这些企业大都以布局全国为发展战略；2014年以后，广州楼市外来非房企不断增加，而这些企业普遍背景实力雄厚，侧重业务多元发展，同时随着经营模式的变革更新，将会为广州市场带来新的体验。此外，2014年以前，外来企业在广州开发建设的住宅多、商业少；且住宅以刚需产品为主，商用物业则以投资需求为主；2014年以后，新势力更侧重和而不同，以品牌优势为竞争核心。如别墅专家龙湖地产(龙湖·时代天街龙湖·香醍溪岸)，去年竞得华美牛奶厂两幅地块，今年下半年推出的产品亦将以别墅首发，不同于其它房企低价产品先行。而四大电商巨头未来将建设标志性高层建筑，发挥企业总部聚集效应，带动区域经济发展。

　　尽管本地房企目前看似“处变不惊”，但是可以预见的是，外来房企的杀入已经让地头蛇们的的市场分量逐渐减少。逆水行舟不进则退，面对压力，本地房企只有不断在产品上创新，在成本上缩减，在营销上找准客户，才能在竞争中分一杯羹。