房价环比上涨城市增至27个 房价企稳趋势已确立

　　近日，据国家统计局最新发布的数据显示，2015年6月份，全国70个大中城市中新建商品房住宅价格环比上涨的城市由上月的20个增至27个，维持稳定的城市数量为9个，房价下降的城市则由上月的43个缩减至34个。其中杭州6月房价环比上涨1.3%，已连续3个月环比房价上涨。

　　一房地产机构在国家统计局每月发布的数据基础上创建了全国商品住宅价格指数。该指数显示，6月份受主要一、二线城市房价上涨的带动，房价整体环比上行0.7%，至154.5。其中，一线城市价格涨幅继续领跑全国，环比上涨3.2%；二线城市房价总体稳中有升，小幅上涨0.4%；三线城市房价仍微降0.1%，但降幅进一步收窄。

　　在销量方面，从监测的15个重点一、二线城市来看，6月新建商品房住宅成交套数环比继续增长7.2%，同比涨幅更高达72.4%，为2010年以来同期最高水平。对此，业内认为，6月，市场迎来了央行年内第三次降息和定向降准，当前贷款利率已处历史低位，此举为住宅市场回暖再增动力；另外，近期从国家到各地方层面均密集出台公积金新政，放宽了公积金的提取及贷款门槛，助力稳定各地区住房消费，楼市在多重利好政策的刺激下回暖趋势得以确立。

　　随着房地产市场的发展，市场分化也更趋明显。据国家统计局此前发布的消息，分城市看，房价分化依然非常明显。一线城市需求较旺，成交量增长较多，新建商品住宅及二手住宅价格涨幅远高于二、三线城市。二线城市房价总体平稳，涨幅仍然较小。三线城市房价仍然下降，降幅继续收窄。

　　事实上，除了商品房价格外，房企自身的变化也非常明显，不少房企纷纷谋求转型之路。如在开发模式上，越来越多的房企积极参与联合拿地，形成优势互补；同时，积极拓展海外市场，分散投资风险。在销售和运营模式上，积极拥抱互联网，打破传统销售模式，并通过众筹、收益变现等方式加速轻资产运营；在融资渠道方面，房企的融资渠道更加多元化，定向增发、债券票据等资本市场直融募资通道已逐渐形成规模，公募REITs亦已开闸。专家认为，种种变革本质上都是通过创新方式挖掘市场潜力、提高资源配置效率、有效降低成本，长远来看，对市场中各方都是双赢局面，也符合国家完善房地产市场环境、推进长效机制建立的执政理念，预计以上趋势在下半年将得到延续，助推中国房地产市场逐渐走出低增长困境，并走向成熟。