房价回归“万字头”

　　上周临深个盘高价成交

　　由于上周临深片区个盘以12000多元/平方米大量成交，推动上周住宅成交再次量价齐升，整体均价回归至“万字头”。不过，从整体市场来看，受股市影响，楼市降温继续，开发商入市信心不足，开盘时间一推再推。

　　瑞峰置业市场研究部统计数据显示，上周东莞楼市全市住宅成交1925套，面积约20.84万平方米，环比上涨两成。上周凤岗名流印象和清溪的保利中惠中央公馆新品入市热销，两项目共成交690套，约占全市住宅成交的1/3，支撑着住宅量价环比上升。数据显示，上周东莞住宅成交均价再度回升至10157元/平方米，环比上涨5%。一方面是由于区域均价高达12080元/平方米的凤岗镇上周成交量高达5.14万平方米，约占住宅成交1/4，对全市整体均价的拉高效应明显；另一方面，高价位项目成交出众，1万元/平方米以上的产品成交约占35%。

　　该研究部表示，除新开盘项目外，临深片区个盘成交下滑趋势明显，一方面是因为股市震荡，深圳投资客户减少；另一方面也是因为在经历了上半年的大卖后，片区库存量较低，供不应求态势严重，这也导致成交量的减少。

　　东莞中原地产市场研究部也表示，7月份已过三分之二，但实际市场中实现开盘或加推的项目非常少，目前大部分楼盘仍在加紧蓄客待发，特别是近期楼市降温导致开发商入市信心不足。同时，由于部分项目蓄客量尚不足，开盘时间往后一推再推。