7月房价环比降4元/平方米

　　“东莞7月房价环比涨幅居全国第三”数据与官方统计不符

　　近日，有机构统计数据称东莞7月房价环比6月上涨幅度排全国第三，超过北京、上海，昨日，记者根据东莞市房管局公众信息网签约数据统计，发现东莞7月住宅均价为10077元/平方米，环比6月均价的10081元还少了4元。

　　不过，值得注意的是，由于临深片区房价上涨，东莞住宅均价已经连续两个月达到万元以上，创下历史最高纪录，其中凤岗镇等受到深圳客置业推高，房价同比上涨了35%，而个别楼盘上涨幅度夸张，7月均价比6月上涨了48%。

　　房价：6月和7月东莞每平方米过万元

　　东莞7月房价环比上涨幅度居全国第三？日前，有机构发布7月百城房价数据，称东莞房价7月份上涨幅度排在全国第三名，仅次于深圳、湛江，上涨幅度超过北京、上海。不过，记者发现，该机构所用数据为样本数据，并不是所有东莞楼盘的成交数据，因此与东莞实际网签数据出现冲突。

　　记者根据东莞市房管局公众信息网上签约数据进行统计发现，7月份东莞新建商品住宅签约均价为10077元/平方米(注：如出现撤销签约等情况，均价会出现微小变动，以统计局最后公布数据为准)，比东莞市统计局公布的6月住宅均价10081元/平方米还少了4元。

　　合富辉煌东莞市场研究部统计的数据也显示，2015年7月东莞住宅签约面积高达81.3万平方米，比6月有所回落，环比下降18.3%，但与历史同期相比，今年7月供求量及房价均创下历史最高，7月房价10077元/平方米，与6月基本持平，同比则上涨8.6%。

　　东莞中原地产市场研究部相关人士表示，虽然进入7月楼市传统淡季，楼市热度开始大幅降温，尤其在股市回落及深圳楼市政策面有所收紧下，7月上旬东莞楼市成交热度骤降，但进入下旬，在众多楼盘集中入市后，东莞住宅成交再次大幅放量，因此7月成交量仍创下历史同期高位。

　　合富辉煌东莞市场研究部则介绍，2013年1月至2015年4月，东莞房价在8500元~9200元/平方米区间维持了长达28个月，房价波动幅度较小，两年多仅700元/平方米波动，表现平稳。但自2015年5月开始，房价加速上涨，5月房价9785元/平方米，环比4月上涨5.9%，6月和7月更是攀升至万元大关，成为东莞房价历史最高的两个月。

　　观察：个别楼盘房价环比上涨48%

　　东莞住宅均价连续两个月过万元，主要是由于临深片区房价上涨拉动。记者发现，凤岗镇等个别镇区房价同比去年上涨了35%，个别楼盘房价环比6月就上涨了近五成，可见临深片区楼市在深圳客的推动下，十分火热。

　　据合富辉煌东莞市场研究部统计的数据显示，7月东莞部分镇区价格上涨明显，临深片区凤岗镇房价是今年上涨最明显的区域之一，7月份该镇住宅均价达13509元/平方米，同比去年上涨了35%。

　　此外，受深圳客置业推动，樟木头镇住宅均价同比去年7月上涨33%，长安镇房价同比上涨16%，清溪镇房价同比上涨14%。

　　东莞中原地产市场研究部相关人士介绍，东莞房价上涨动力主要来自于临深片区，在深圳客溢入下，临深片区尤其是处于凤岗的楼盘，价格大幅上行，如名流印象花园7月洋房网签均价环比6月大涨33%，三正瑞士半山环比上涨30%，益田大运城邦环比上涨幅度更达到48%，达到2万元/平方米的均价。

　　有镇区房价同比下跌过三成

　　不过，除了临深片区等受深圳客影响的区域楼市火热外，东莞其他区域市场表现平淡，部分镇区房价甚至出现明显下降。合富辉煌东莞市场研究部统计数据显示，7月厚街住宅均价同比去年下跌31%，均价仅7285元/平方米，黄江镇住宅均价同比下滑21%，南城住宅均价同比也下滑了7%。

　　业内人士分析，厚街镇由于库存量大，竞争激烈，房价下跌明显，此外，水乡片区、大石龙片区等区域楼市成交也较为平淡，成交量与房价均较为平稳，没有随火热楼市出现明显上升。

　　虽然有的镇区房价上涨，有的下降，但是东莞全市整体房价仍达到万元，主要是由于成交量集中在少数区域内，特别是高房价的临深片区成交量占比大，推动了整体楼市房价处于高位。合富辉煌东莞市场研究部介绍，今年7月份前十镇街成交占全市约72%的比重，即约30%的镇街完成了72%的成交，相当一部分镇街成交表现平淡。按套数排序，7月东莞住宅成交前十镇街以临深片区镇区及松山湖片区镇区为主，其中凤岗镇以近1000套排名第一，占据市场13%份额；南城区以674套排名第二。

　　库存消化仅需6.9个月楼市再现供不应求

　　由于楼市持续成交火热，库存量继续下降，东莞楼市再现供不应求。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015年1月~7月东莞楼市供求两旺，其中住宅新增供应面积高达423.7万平方米，同比大幅增加55%，1月~7月网签面积高达480.8万平方米，均超过2008和2010年全年的成交量，同比大幅增加87%，增幅比1月~6月略有收窄。此外，今年1月~7月东莞住宅整体均价约9570元/平方米，同比小幅上涨4.5%，连续3年保持在5%上下，2012年以来，东莞房价每年以约400元~500元/平方米年涨幅上涨。从供需整体态势来看，1月~7月供求比约1：1.13，楼市呈现出一定程度的供不应求。

　　在库存方面来看，截至7月底，东莞一手住宅库存面积约485万平方米，连续5个月回落，按照最近6个月平均数来计算，消化库存仅需6.9个月，回到2013年下半年水平，去库存压力较小，房价得到支撑。