月末冲量成交量上涨明显 土地市场楼面价创出新纪录

　　刚过去上周，无论是商品房市场还是土地市场，都堪称7月最大的“亮点”。

　　据透明售房网数据统计，上周(7月27日-8月2日)，杭州市区商品房成交2980套，日均成交为425套。其中主城区(不含大江东)成交1287套，余杭区成交1254套，萧山区则成交439套。

　　今年7月虽呈现出“淡季不淡”趋势，但整体来看，较为平稳。成交量上涨最为明显的为上周。受月底冲量等因素影响，上周商品房成交量单周成交2980套，环比前周成交量上涨27.5%。成交量的上涨，主要来自于主城区和余杭区。

　　据统计，上周主城区商品房单周成交1287套，比前一周增加303套，总成交面积为14万平方米。7月25日刚迎来首次开盘的德信浙旅·东宸以85套的成交量位列主城区成交量榜首，签约均价为20366元/平方米。7月25日，德信浙旅·东宸开盘推出2、3、7号楼220套房源，户型面积为89-125平方米，均价为20000元/平方米，据开发商方面消息，当天去化9成，目前成交数据开始集中体现。其次是位于桃源板块的宋都·香悦郡，单周成交51套，签约均价为13142元/平方米。城东的万科·公园大道、城西的坤和·求是里等项目的成交表现也不错。

　　余杭区方面，上周单周成交1254套，比前周增加327套，签约面积11.69万平方米。与主城区成交较好的项目以住宅项目为主不同，余杭区周成交TOP10中，有多个项目为商业地产项目。其中位于未来科技城的欧美金融城(EFC)单周成交218套，为区域内单周成交量最高的项目，签约均价为12029.9元/平方米。自7月18日首次开盘以来，欧美金融城(EFC)酒店式公寓部分万创国际已累计成交300多套，为今年杭州市场商业地产方面表现最好的项目之一。其次是位于临平山北的万宝城，单周成交56套，签约均价为13673元/平方米。住宅项目方面，位于星桥板块的通和·波士顿公寓表现也不错，成交44套，均价为6239元/平方米。

　　萧山区上周商品房则成交439套，与前周差距不大。绿都·御景蓝湾、中国铁建·江南国际城、滨江·东方海岸等项目均贡献了20套以上的成交。

　　与商品房市场火热的情况相呼应的是土地市场的表现。

　　上周，杭州土地市场共推出4宗地块，其中主城区两宗商业地块和一宗住宅用地，余杭区则为一宗商住地。7月30日，主城区推出湖滨单元两宗商业地块和丁桥单元一宗住宅用地。作为西湖边的绝版地块，湖滨单元的两宗商业地块，即原西湖电影院地块和原中华饭店地块，最终这两宗地块经过多轮竞争，均由银泰、上城区城投联合体拿下，其中原西湖电影院地块总价为6.47亿元，以配建商业安置房面积为2250平方米的代价拿下，折合楼面价为48024元/平方米，该价格刷新了杭州楼面价纪录。原中华饭店地块则总价为5.72亿元，配建商业安置房面积为3100平方米，折合楼面价为40538元/平方米。丁桥单元的住宅用地则由龙湖地产成功“补仓”，总价为12.4亿元，折合楼面价为6788元/平方米。

　　余杭区的一宗商住地块，则为未来科技城海创园地铁上盖商住地块，由富力地产以总价3.26亿元的价格竞得，折合楼面价为4074元/平方米，这也是富力地产在未来科技城内布局的第六宗地块。目前富力地产在未来科技城已有富力·西溪悦居、富力·十号等项目。