一线楼市二季度持续火热 下半年市场有望继续升温

　　报告显示，一线楼市二季度持续火热，下半年市场有望继续升温。

　　报告显示，6月份一线城市新建商品住宅成交均价再创历史新高，为27676元/平方米，环比增长9.1%，且成交量超出供应量73万平方米，呈现供不应求态势；二手房成交量也持续上升，成交面积为654万平方米，创历史次高点。

　　一线楼市二季度持续火热，下半年市场有望继续升温。易居研究院报告显示，从新房数据来看供小于求。2015年6月份，一线城市新建商品住宅新增供应面积为326万平方米，环比减少1.4%，同比增长24.9%;新增成交面积为399万平方米，环比增长3.9%,同比增长83.8%,呈现供小于求态势。

　　2015年6月份，北上广深4个城市新建商品住宅成交面积分别为92、125、107和75万平方米，环比增幅分别为-1.8%、-3.8%、6.8%和25.5%，同比增幅分别为76.2%、75.1%、52.3%和223.6%。从环比来看,深圳增幅最大,持续5月份的火爆态势。

　　从成交均价来看，易居研究院报告显示，成交价格再创历史新高。2015年6月份，一线城市新建商品住宅成交均价为27676元/平方米，环比增长9.1%，同比增长20.5%，成交均价再创历史新高。随着越来越多的改善、豪宅类新盘的入市成交，价格持续出现较为明显的结构性上扬。

　　2015年6月份，北上广深4个城市新建商品住宅成交均价分别为30022、34191、15486和32528元/平方米。环比增幅分别为9.3%、7.6%、8.1%和9.6%，同比增幅分别为10.6%、29.1%、-8.7%和33.3%,其中北京和上海两市成交均价均创历史新高。在此轮楼市调整中，深圳率先在全国复苏,北京和上海后来居上,广州表现稍弱。

　　另据报告显示，新建商品住宅库存继续小幅下降。2015年6月份，一线城市新建商品住宅库存量为3542万平方米，环比降低2.0%，同比增长8.7%。按照“存销比=库存量/近6个月成交面积均值”的公式计算，一线城市6月份新建商品住宅存销比为11.6个月，相比5月份11.3个月的数值小幅上升。未来几月一线城市新建商品住宅库存量仍将继续下滑，存销比有望减小。

　　2015年6月份，北上广深4个城市新建商品住宅库存量分别为1071、1215、887和369万平方米。环比增幅分别为3.0%、-3.5%、-7.1%和2.0%，同比增幅分别为9.2%、9.3%、5.5%和13.1%。

　　2015年6月份，北上广深4个城市新建商品住宅存销比分别为13.5、12.7、11.3和7.1个月，相比5月份11.3、12.9、12.0和6.9，北京和深圳新建商品住宅存销比略有上升，上海和广州新建商品住宅存销比下降。

　　据报告显示，存量商品住宅成交量持续上升。2015年6月份,一线城市二手房成交量持续上升，成交面积为654万平方米，环比增长4.0%，同比增长160.1%，创历史次高点。与2013年成交大量集中在3月不同，今年二季度一线城市成交量持续居于高位，可谓是二手房市场最火热的一个季度。由于二手房不涉及到供应节奏，所以更能反映短期市场温度。