7月“淡季”市场成交量现小幅下滑 却是近6年来同期最好水平

　　7月是传统楼市的“淡季”，今年也不例外。上海易居房地产研究院发布的数据显示，7月楼市成交环比普遍有所下滑。但相比于往年的“淡季”，今年的市场行情相对较好。这一方面表现在环比下滑的幅度较小，属于正常波动；另一方面表现在成交量上，今年7月份30个城市新建商品住宅成交面积相较去年7月增长了44.2%。是近6年同期最好的水平。

　　数据显示，7月东中西部城市的市场成交量均出现环比下跌，但幅度较小，属于淡季中的正常调整。其中，东部城市环比减少5.2%，中部城市减少6.1%，西部城市减少5.7%。上海易居房地产研究院分析人员表示，由于部分大城市比较强劲的拉动，东部城市在3-6月份市场成交量出现明显反弹，到了7月份环比出现小幅下滑属于正常现象。而3-6月，二线城市积极吸收各类宽松政策，成交量出现比较明显的反弹，到了7月份受季节因素影响，成交量出现小幅调整也属正常波动。西部城市环比略有下跌，也在正常范围以内。

　　与环比小幅下跌相对的是，今年7月份市场成交量出现4成同比增长，处于历史的中高位水平。其中，一线城市成交的同比增幅明显。7月份，4个一线城市新建商品住宅成交面积为379万平方米，同比增长86.9%。今年3月份开始，一线城市房企的推盘力度开始加大，购房者的入市节奏也开始加快，市场成交量出现上升符合预期。而二线城市和三线城市的同比增长分别为38.8%和26.7%，较为平缓。

　　上海易居房地产研究院分析人员表示，7月份市场成交量受淡季因素影响，出现了小幅下滑，但从幅度上看并不大，说明市场热度依然存在。而且对比近6年淡季成交水平，总体仍然偏高，所以对于三季度市场的预判依然应持乐观态度。“根据我们的统计数据显示，目前全国房价已经步入环比小幅上涨的态势，这使得最佳购房时机开始消逝。但是，房价的同比增幅依然处于负增长态势，所以三季度依然可以认为是一个次佳购房时机。在传统淡季中，部分房企为了积极去库存，降价促销的做法依然会存在。”上述分析师还表示，“在8月份的传统淡季中，购房者需要积极入市，锁定购房成本。否则进入9月份，或因为’金九银十’现象的出现，房价涨幅更明显，购房成本也会加大。”