部分三线城市去库存周期超20个月 地方政府多措施去库存

　　昨日，四川省住房和城乡建设厅驻京办及乐山市、攀枝花市住房建设相关部门携当地企业在北京亮相。据透露，在北京秋季房展会上，四川多地房地产项目将参展，面向北京乃至全国推介乐山、攀枝花等地的住房项目。

　　今年上半年楼市整体面呈现回暖的趋势，一、二线城市回暖明显，然而三、四线城市却仍处在库存有增无减的阶段。为了促进房地产市场平稳发展，各地方政府都在用多种方式去化当地库存。四川乐山、攀枝花等三、四线城市组团“走出去”，吸引外地人去当地置业，佛山近日亦宣布，近五年土地供应率若低于60%，将暂停新增建设用地指标。

　　三线城市去库存周期超20个月

　　据中国指数研究院数据，7月份，一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为11.2、14.1和20.7个月。相比6月份11.6、15.1和20.7个月的数值而言，一、二线城市有所放缓，而三线城市持平。

　　一线城市7月份改善型需求积极释放，已经连续7个月存销比低于12个月，这也是近期一线城市房价出现比较明显上涨的原因所在。二线城市的存销比走势也基本一致。三线城市则没有变化，所以房价反弹的阻力还是存在。

　　据中指院统计，7月份，存销比环比上升的城市有12个，包括北海、济宁、荆门、九江和淮南等。此类城市均为三线城市，存销比增加，说明去库存压力有增无减。

　　组团“走出去”

　　在三、四线城市面临高库存压力时，“整体包装，组团走出去”成为四川省各地方政府积极推进的一项工程。

　　据了解，四川省住建厅、四川省驻京办联合发起的“山水四川·幸福人生——天府名城首都行”是集中优势“旅游养老”资源，将四川的名城名楼推向全国、推向世界的尝试。

　　乐山住建部门相关负责人表示，此次活动意在通过北京房展这个平台，推出乐山的优质楼盘并充分展示乐山房价优势，不仅吸引本地人回乡置业，更要吸引北京人乃至全国人民到乐山安居置业，促进乐山房地产行业健康发展。

　　据了解，乐山为了吸引外地人员在当地落户置业，由财政出钱给予住房补贴。“硕士研究生购房可享受3万元不等及以上的购房补贴，在外务工的当地农民工购房，每平方米可享受200元的购房补贴。除此之外还放宽住房公积金支取条件，降低首付比例，放宽对二套以上住房的认定条件，取消限购、限价、限面积等行政干预。”

　　而攀枝花近两年全市康养领域年均投资增速达27.4%，计划通过5-10年的努力，构建复合型康养和休闲度假胜地。

　　住宅用地存量过高城市停止土地供应

　　除了积极“卖房”去库存，地方政府也在控制土地供应上发力。

　　早在今年三月，国土资源部、住房城乡建设部今日联合下发了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，通知要求，对住房供应明显偏多的市、县，或在建住宅用地规模过大的市、县，应减少住宅用地供应量直至暂停计划供应；住房供求矛盾比较突出的热点城市，应根据市场实际情况有效增加住宅用地供应规模。

　　地方政府的细化标准也随之落地，据了解，8月21日，佛山召开全市土地管理工作会议。佛山市市长鲁毅表示，为提高土地利用效率，该市将对近五年来平均供应率小于60%的区，除重点项目和民生项目外，暂停安排新增建设用地指标。

　　“各区主要领导要强化依法用地管地的主体责任，凡是今年‘两违’用地高于去年的，都要被问责。”鲁毅表示。会上，佛山市政府还与五区政府签署了2015年度耕地保护目标责任书。