深圳客推动临深片区房价飙升 东莞均价连续两月过万

　　深圳客推动临深片区房价飙升凤岗、塘厦环比上涨2000多元/平方米

　　7月东莞房价再上“万字头”，前天，东莞市统计局公布，今年7月东莞新建住宅销售均价为10079元/平方米，与6月的10081元/平方米基本持平，东莞房价已是连续两月上“万字头”。其中，受深圳客推高房价影响，凤岗、塘厦两镇房价环比上涨了2000多元/平方米。

　　7月东莞新建住宅均价10079元/平方米

　　据东莞统计局公布的数据显示，今年7月全市新建商品住宅网签7256套，环比下降14.6%，同比大涨84.06%，销售面积80.82万平方米，环比下降18.4%，同比上涨75.04%。按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为10079元/平方米，与6月基本持平，同比上涨了8.7%。

　　从销售面积排名来看，前五名分别是凤岗、南城、长安、樟木头和虎门，除南城外，凤岗、长安、樟木头、虎门楼盘中有大量成交来自深圳客，东莞中原地产市场研究部初步统计分析认为，7月东莞住宅有7成被深圳人买走。

　　由于轻轨、高速等交通利好逐渐体现、地理位置邻近，加上房价差距大，今年以来，大量的深圳客进入东莞楼市购房，推动了东莞住宅成交量长期处于高位，特别是今年6月底开始，多家深圳银行信贷收紧，又促使部分深圳客加快进入东莞置业，业内人士认为，下半年深圳客加快进入东莞楼市的情况还将继续。

　　凤岗房价涨得快环比上涨2000多元/平方米

　　深圳客进入东莞楼市推动成交量上升的同时，也推高了东莞房价。特别是深圳客青睐的临深片区及长安、虎门等镇区，凤岗、塘厦均价比6月上涨了2000多元/平方米。

　　东莞中原地产相关人士介绍，今年6月深圳一手住宅均价已上涨到30713元/平方米，深圳客外溢到莞置业，临深片区房价迅速上涨至“万字头”。在这些受到深圳客青睐的镇区当中，价格上涨最为疯狂的是凤岗镇。

　　记者了解到，凤岗是最早引入深圳客的区域，区域价值也受到了深圳购房者的认可，受深圳客的影响也最大。去年，深圳房价下降，凤岗楼盘也曾下调价格，而今年深圳房价上涨迅速，凤岗房价也随之上涨，特别是7月，房价突然飙升，个别楼市涨价近50%，推高凤岗房价至13488元/平方米。