住宅均价跌至“9字头”

　　各大房地产研究机构统计发现：8月全市住宅成交量涨价跌

　　8月楼市“淡季不淡”。昨天，东莞市各大房地产研究机构根据市房管局官方网站公布数据统计发现，8月东莞一手住宅成交量同比、环比均现上涨，而均价却由6月、7月连续两月的“万字头”回落至9492元/平方米，量涨价跌。

　　成交面积环比上升5%

　　据东莞中原研究部数据监测显示，8月东莞住宅成交面积为89万平方米，环比上升5%；与历年的8月相比，今年8月的住宅成交量刷新历史同期成交纪录，同比去年大幅上涨117%。

　　虽然7月、8月历来被视为楼市淡季，但今年东莞楼市却是“淡季不淡”。据了解，从7月中下旬开始，东莞楼市供需开始再次升温，8月住宅供应量再次走高，并且刺激购房者入市，推动成交量上涨。据东莞中原研究部数据监测显示，8月东莞住宅新增供应70万平方米，环比微涨3%，同比去年大涨126%，同样打破历史同期纪录。

　　不过，在6月、7月份连续两个月的房价上涨至“万字头”后，8月的房价回落至“9字头”。据东莞中原地产统计数据显示，8月东莞住宅网签均价9492元/平方米，其中普通住宅(洋房+公寓)的均价也从“9字头”回落至“8字头”，为8850元/平方米。

　　开发商有可能上调房价

　　不过，从今年前8个月的销售情况来看，同比去年同期，开发商销售金额普遍大幅回升，成交金额前十名的开发商资金回笼十分到位，像碧桂园、光大、保利、金地、置荟星城、乐富地产的销售金额均超过了去年全年的销售金额，开发商的资金链也得到了明显改善。东莞中原地产相关人士认为，在资金回笼到位、后市高预期的情况下，开发商可能会上调房价。

　　该人士表示，今年开发商的资金链改善，银行多次降准，融资环境宽松，加上新房市场销售顺畅，开发商资金回笼理想。一般来说，开发商会提高在售货量的价格来提升利润。

　　此外，由于连续5次降息，房贷利率已经到达一个低位，加上二套房公积金贷款首付将至两成利好消息，业内人士认为，目前是购房者入市的一个最好时机，“对于购房者来说，与其还在徘徊等待，还不如趁着房价平稳的时候入市，避免错过最佳的购房者时机。”