高端盘集中入市 新兴“豪宅区”逐渐西移

　　据克而瑞数据机构统计显示，截至20日，九月北京商品房成交5864套，环比下降26.5%。

　　成交数量的下滑，受市场大势影响最小的高端项目却集中发力。10月，北京商品住宅市场预计入市36个项目中，高端盘就有14个。

　　对此，亚豪机构副总经理任启鑫表示，目前房地产市场政策的持续宽松，以及成交的不断回升是吸引供应方不断推盘销售。加之，今年各家企业更加追求利润率，也造成各高端项目加速入市。

　　高端盘集中入市

　　据克而瑞数据机构统计显示，截至20日，9月份北京商品房成交数量5864套，环比下降26.5%。

　　对此，亚豪机构市场总监郭毅表示，自6月中旬开始北京商品住宅(不含保障房与自住房)周度成交持续维持2000套左右的高位水平，这与通州此轮“行政副中心”的炒作周期基本契合，而随着该区域“双重限购”政策效力的开始展现，自9月首周开始，整体市场成交出现下滑，并连续三周处于较低迷状态。不过受到“金九”市场供应意愿的大幅回升，预计接下来的市场成交或将现转机。

　　丰台区某改善类项目负责人则告诉记者，九月成交量尚好，月底则将连续进入中秋及国庆假期，月末销售估计会受到影响。

　　9月成交数量的下滑，受市场大势影响最小的高端项目却集中发力。10月预计入市36个项目当中别墅项目占据6席，而预期售价6万元/平方米以上的公寓豪宅项目则多达8个。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，8月北京别墅与公寓豪宅均创造成交小高峰，进入9月之后依然保持旺盛，整体高端市场成交活跃度的提升，加之房企在今年普遍已完成销售目标后，提升利润水平的诉求更加强烈，是加速推出高端项目的重要拉动因素。

　　高端项目占比的不断上升，也将拉动北京商品住宅成交价格水平再上一个新的台阶。据克而瑞数据机构统计显示，截至20日，9月北京商品房成交均价为28414元/平方米，环比上涨10%。

　　新兴“豪宅区”逐渐西移

　　10月入市量较大的则属丰台区，当月共有5个项目预计入市，包括钓云台、福海棠华苑等3个普宅项目，以及鲁能·钓鱼台美高梅公馆、中奥广场首站两个商住项目，其中钓云台项目单套售价高达千万起。

　　以往丰台区在北京房地产版图当中一直处于被冷落的“配角”地位，从住宅存量来看，目前丰台区商品住宅存量仅在3000套左右，仅占到全市住宅存量的3%。

　　随着城区可开发土地的日益减少，丰台三、四环高价地集中出让，导致未来丰台多以豪宅产品面世，例如10月预计入市的天恒金融街公园懿府、钓云台等。加之现存的龙湖西宸原著(楼盘资料)及未入市的泰禾西局地块、愗源夏家胡同地块、华润亚林西地块、中铁建方兴石榴庄地块等高价地，以及即将于9月底出让的樊家村“准地王”地块，丰台三、四环之间也将成为继东坝之后，北京西部新兴的“豪宅区”。