广州老城区二手房成交量暴跌

　　据广州市国土规划委公布的数据，2015年9月全市原10区(不含增城、从化)二手住宅登记宗数为7604宗，同比增加132.3%。当月买卖市场出现回调，经中介行促成的二手住宅买卖业务量比8月减少一成。满堂红链家市场部对本公司促成的二手住宅买卖交易作分类分析，一手楼盘降价促销严重影响二手楼市交易，不仅仅郊区，老城区二手成交量最多减四成。

　　芳村海珠西受旧厂房地块影响大

　　自9月初起，供应量较大的郊区板块一手项目陆续加大促销及宣传力度。这些降价促销活动，势必影响周边的二手楼市活跃度，而从9月的二手成交情况看，并非只有郊区的二手楼市受影响。满堂红链家的数据显示，9月芳村板块的二手住宅买卖宗数环比减少38%，工业大道板块的二手住宅买卖宗数环比减少17%，江南大道板块的二手住宅买卖宗数环比减少26%。

　　满堂红链家市场部高级经理周峰认为，老城区的二手成交量出现如此大的跌幅，主要跟板块内的旧厂房地块拍卖或新推项目有关。海珠区石岗路两宗地块(原广纸厂地块)在9月下旬分别拍出了2.32万元/平方米和2.62万元/平方米的楼面地价(剔除配建面积)，直接推高了沿线二手业主的心理预期。而芳村鹤洞广钢改造的一手项目也于9月推售，真实成交价从数月前宣称的3.8万元/平方米，降至2.6～3.2万元/平方米之间，分流了不少老荔湾的准客户，也使芳村的其他高价二手楼出现有价无市现象。

　　带电梯物业保值性更强

　　2015年前三季度，广州二手住宅市场成交活跃度较去年同期要高，今年1至9月受限购政策制约的广州原10区二手住宅登记宗数为51411宗，同比增加36.0%，且已超过2014年全年的48799宗。在这些成交物业中，电梯房的受青睐度更高一些，满堂红链家市场部数据显示，今年前三季度总体二手住宅成交均价为20502元/平方米，同比上升2.6%；而带电梯物业的均价为22402元/平方米，同比上升1.4%；无电梯物业的均价为16021元/平方米，同比下跌2.1%。

　　满堂红链家市场部高级经理周峰分析，带电梯物业的楼龄相对较短，物业在二手市场上的流通价比最初的一手购入价高是合理的，需求量增加也会促使其二手价格出现同比上升。