"中国版QE"惹争议 一线楼市涨势初现

　　被解读为“中国版QE”的扩大信贷资产质押再贷款试点10月10日傍晚公布。在前期山东、广东开展信贷资产质押再贷款试点的基础上，决定在上海、天津、辽宁、江苏、湖北、四川、陕西、北京、重庆等9省(市)推广试点。

　　所谓信贷资产质押再贷款是指，银行将达标企业的全部信贷资产打包，建立质押品资产池，向央行预先申请备案，央行从银行备案的信贷资产池中选择适当的信贷资产，按照一定比例折扣后用于质押，然后给银行发放再贷款资金。

　　一则300余字的消息，却引发了轩然大波，有媒体解读称此次央行的这一举措能够替代降准，至有评论认为此举将释放“7万亿元流动性”。

　　在该举措的刺激下，资本市场反应剧烈。上周一，沪指高开高走，收盘大涨3.27%报3287.66点，创一个半月新高。同时，沪深两市成交量突破9000亿元，创下一个半月新高。截至上周五收盘，沪指报3391点，周涨208.20点，周涨幅6.54%。创业版指周涨幅更是达10.48%。

　　在资本市场高歌猛进的同时，对于是否存在“中国版QE”一说的争论一直在继续。

　　喜投网董事长黄生的《七万亿来了，更重大的中国式QE来了》一文阅读量达百万，但随即很多专家和学者反驳，认为七万亿的强刺激政策缺乏逻辑，而且央行此举并不能解读为中国版QE。

　　14日，央行回应，释放七万亿流动性系误读。央行研究局首席经济学家马骏表示，央行宣布扩大信贷资产质押再贷款试点的合格质押品选择范围，不会对流动性总量产生显著的影响，也不可能是中国版的QE。

　　一方认为，所谓的7万亿与中国式QE都是不存在的，信贷资产质押再贷款试点扩大无关总体的资金宽松，是为了降低社会融资成本，支持实体经济发展；另一方则认为，此举为再贷款提供合格抵押品，在某种程度上缓释信用风险，并补充基础货币。

　　黄生甚至抛出这样的话来：“这不是QE难道是个鬼？”

　　事实上，该举措如同资产证券化、央行直接购买地方债等量化宽松跑道一样，如果火力全开，威力堪比一颗原子弹。但核心问题是，高层如何兼顾稳增长和促改革的关系。我们不仅要看央行在做什么，还要看最终的结果。

　　随着货币政策宽松逾期的增强，楼市开始出现回暖迹象。10月15日，中国土地勘测规划院公布的数据显示，第三季度全国主要监测城市综合地价同比上涨3.30%、住宅地价同比上涨3.41%、工业地价同比上涨3.48%，分别较上一季度上升0.29个、0.70个、0.06个百分点，增速出现年内首次微升。其中，一线城市中上海、广州、深圳住宅地价都呈较快增长，涨幅均超过3.0%。

　　快速上涨的楼市又开始引起政府的干预，反应最快的当属上海。10月9日，上海召开的两个会议都涉及房地产议题，上海市委书记韩正在相关工作会议上指出：上海作为一座特大型城市，房地产市场发展有自身特点，控制房价是重要调控目标，不能人云亦云，必须坚定不移。

　　有意思的是，会议结束3天后，10月12日，杨浦区新江湾城D7地块收到意外通知：中止出让。除杨浦区外，10月12日至10月14日，还有松江、青浦、嘉定3区等4处土地出让被叫停。

　　从上海市紧急叫停几大地块出让活动的现状来看，上海政府层面目前显然已经意识到问题的严重性。就住宅市场而言，“市场失灵”的情况下，在快涨时期的高房价城市，必然会引来政府更多的干预。

　　而杭州，据报道，截至9月30日，杭州市区9月商品房共成交10827套，这已经是今年以来连续第六个月成交破万。前三季度杭州市区共成交商品房87047套，比去年同期(54101套)增长了32946套。从板块成交价来看，大部分板块价格较年初保持平稳，然而也有部分板块默默涨了起来，例如桥西、申花、西溪(蒋村)和滨江。

　　而此时，距离上一轮楼市上涨，正好过去了7年。