深二手房成交情况不妙 龙华宝安房价危险

　　近期深圳二手住宅成交放缓。据中原地产昨日公布的统计数据称,9月份投资占比同比下降2.57%,并连续三个月下滑。受此影响,小户型成交下降。

　　中原三级市场成交数据显示,在成交客户户籍分布方面,9月二手住宅成交仍以深圳本地客户源为主,并且深圳客户占比环比增加2.3%。但是,受资本外流的影响,非深户对上半年过度透支的深圳楼市持观望态度,逐渐放缓入市脚步。其中内地客户成交占比为32.44%,环比减少2.4%;外籍客户入市继续趋缓,成交占比较8月仅略微增加0.1%。

　　从客户购房用途来看,9月投资客继续离场,投资占比同8月相比下降2.57%。由于便捷的区位优势和完善的配套设施,老城区罗湖的投资属性位居全市前列,不过罗湖投资占比环比减少5个百分点。在原特区外地区,前期房价涨势较快的宝安和龙华出现降温,两区投资占比环比均大幅下降一成以上。但是,投资客仍看重龙华片区的房价升值潜力,投资占比仍处高位。此外,9月仅福田和南山两区自住占比环比下滑。随着居住环境的不断完善,刚需客户将逐渐向原特区外地区转移。

　　根据深圳中原地产、安居客的投资客占比情况来看,近几年在楼市政策调控下,占比一直在10%左右上下浮动,“9·30新政”之后部分投资客已逐渐进入市场;“3·30新政”更是点燃了投资客的热情,占比开始急剧上升,2015年6月投资占比上升至近年最高值23%。

　　6月股市急剧下挫,楼市投资客闻风而动,7月投资占比为16%,出现明显回落,投资客开始退出市场,房价调整预期强烈,投资客逐利空间承压。

　　从9月成交面积档次分布来看,90平方米以下的物业成交虽然仍占7成,但是同8月相比小幅下滑2.77%,投资客偏好的小户型成交占比也因此逐渐下降。其中45~60平方米面积段的小户型占比环比下降2个百分点,45平方米以下的1房成交占比略微下滑0.64%。90~120平方米面积段的改善型物业占比环比增加1.09%,120两平方米以上面积段的中高端物业成交占比环比增加1.68%。尽管如此,60~90平方米面积段的刚需型住宅仍占主流。