35个城市新建商品住宅库存总量环比增长3.8%

　　大城市楼市得抓紧补库存

　　对于部分大城市来说，过去一年坚持的“去库存”战略应该有所调整，或许应转向“补库存”的战略上来。数据显示，截至2015年9月底，所监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26711万平方米，环比增长3.8%，同比减少1.7%。

　　库存规模在连续6个月出现环比下跌的基础上，首次出现上升。当然，9月份环比上涨，和房企推盘节奏加快有关系，预计四季度依然会保持去库存的态势。而在库存同比增幅保持连续53个月正增长态势的情况下，8月份首次出现负增长，9月份延续这一趋势。值得一提的是，参考今年一线城市楼市库存情况，1-3月份库存均出现下行态势，4月份微幅上升，5-8月份库存重现环比下跌态势，这和一线城市市场成交较活跃的态势有关。同时，8月份一线城市库存同比增幅为近19个月以来的首次负增长。9月份库存虽有环比增长，但继续延续同比下跌的态势。对于一线城市来说，后续积极补库存的迫切程度将加大，否则库存不足容易加快房价上涨的节奏。

　　研究人员认为，由于房地产开发从拿地到新开工再到预售需要一定时间，所以目前库存不足的风险已经发出了警示。

　　“大城市补库存任务开始变得紧迫。”这位研究人员分析，近期35个城市去库存化周期总体处于低位水平，会进一步加剧此类城市房价上涨的压力。尤其对于一些重点城市而言，去库存化周期远远低于12个月的水平，后续房价看涨预期会继续强化。在他看来，库存连续下跌6个月后出现上涨，应该理解为暂时性的现象。从四季度的市场表现看，库存规模总体上还会延续下滑的态势。一方面和近期市场成交总体活跃有关，另一方面也和房企去年下半年以来拿地节奏放缓、今年可售房源数量减少有关。