首套房首付最低2成 杭州已有银行响应房贷新政

　　央行为楼市“去库存”送上实质性利好

　　春节前夕，央行给楼市送来了一个大礼包。

　　昨天，央行发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，规定在不实施“限购”措施的城市，首套房首付款比例降至25%，并可向下浮动5个百分点(与公积金首套首付2成看齐)；二套房首付比例也从原先的4成降至3成。

　　这意味着，不管是刚需购房者还是改善购房者，今后都可以拥有一个更低的置业门槛。在业内专家看来，这是2016年楼市去库存大背景下的政策落实，今后可以期待更多利好政策出台。

　　杭州已有银行执行首套首付2.5成

　　昨天，观察员第一时间对杭州目前的房贷政策进行了调查。在首套房首付比例上，目前杭州大多数银行执行的是3成首付。不过，不同银行、支行之间贷款政策有差异，部分银行在购房者信誉良好的前提下，合作楼盘可以做到2.5成首付，如邮储银行(天城支行)、中国银行(高新支行)、中国银行(城东支行)，以及中国农业银行(延安路支行)等。相应的要求也较高，如要出示无购房记录(房管部门出具)、征信无贷款记录等证明。

　　首套房贷款利率方面，目前杭州多数银行采取基准利率，但也有部分银行可以享受最低9.5折的利率优惠，有银行最低可以达到9.3折(需信誉良好，特殊申请)。

　　二套房贷款方面，各大银行均表示贷款首付最低比例为4成，利率上浮10%左右。

　　据了解，已有银行第一时间落实新政。浙商银行表示，首套房商业贷款原则上首付款最低比例为2.5成，总行将根据各分行当地房地产市场的实际情况确定可执行最低2成首付比例的区域；二套房首付最低3成。

　　根据以往的经验，对于新政，各家银行的落地政策需要一定时间。但可以预计的是，未来信贷政策放宽是一大趋势，购房者可以享受到更多的贷款政策优惠。

　　刚需、改善需求进一步释放

　　2016年杭州仍会是成交大年

　　首套房及二套房首付比例的降低，势必会产生更多购房需求。杭州作为不限购城市，将直接受益于此。

　　“政策落地方面，城市之间会有差异，但杭州还会持续宽松的态度。”杭州某研究机构表示，目前杭州房价没有出现较大幅度的上涨，对于购房者而言，迎来了更好的入市时机。

　　评论员大老哥认为，置业门槛更低，加上原本就处于底部的低利率，会进一步刺激刚需和改善需求的释放。有业内人士甚至认为，2016年杭州仍然会是一个成交大年，即使2015年杭州楼市已经创造了12.6万套的天量成交纪录(备注：2016年1月杭州楼市成交超万套，创同期新高)。

　　在具体住宅结构的刺激上，不少业内人士和开发商表示，对改善住宅的需求刺激作用会高于首套房，改善成交会比2015年表现得更为猛烈。考虑到90/70政策的取消和二孩等政策的刺激，110-140平方米户型的成交比例会有较大幅度上升。

　　降首付是去库存导向的落实

　　可期待更多政策的到来

　　央行为什么会出台进一步宽松的信贷政策？从基础层面看，这是对中央强调去库存的直接贯彻。

　　不过，在大老哥看来，其本质是为了保经济增长。“目前国家经济形势低迷，增长压力巨大，房地产还是当前比较有效的能够拉动经济的产业。”大老哥说。

　　省内知名房产专家丁建刚表示，面对严峻的经济形势，政策只能以抢跑的速度出台了。当然，仅此一项政策远远不够，也不足以让市场兴奋不已，需要大量后续政策叠加。

　　可以预见，未来一段时间，关于房地产政策的暖风不会停。大老哥认为，今后地方政府可能会出台一些购房补贴政策，或者降低二手房交易税费等。

　　“关键要执行首套房8.5折利率，取消二套房基准利率上浮10%的惩罚性政策，让二套房利率恢复到基准利率。”有业内人士说。

　　北上广深等限购城市或面临信贷紧缩

　　此次信贷宽松政策，主要惠及库存压力较大的二三四线城市，并非惠及所有城市。按照央行通知，对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

　　全国目前仅剩5个城市(北京、上海、广州、深圳、三亚)没有取消限购。纵观这些城市，“房价上涨压力较大、去库存压力不大”，是它们的共同特征。

　　“这几个限购的一线城市普遍出现量价齐升现象，其他城市特别是三、四线城市市场相对低迷，去库存压力较大。本次政策调整，本质上反映出国家并非是简单的稳定楼市、托底房地产行业发展，而是精准发力，着力推进去库存。”浙商银行经济分析师杨跃说。

　　从市场实际表现看，深圳楼市热得发烫，去年全年房价同比涨幅高达47.5%，超越北京、上海，领跑全年各城市房价涨幅榜；北京、上海去年一年的房价涨幅，也分别有14.3%和13.4%，近期北京纯商品住宅库存更是创3年最低。

　　如果这些城市退出限购，再加上信贷政策继续宽松，对火热的楼市无疑是火上浇油，房价可能继续上扬，不利于房地产市场的稳定。

　　目前这些城市的楼市已经引起政府重视。例如，上海发改委、房管局召集的关于楼市的内部研讨会上特别强调，要严防房价过快上涨，从严执行限购、二套房贷等政策；深圳也爆出，面对高烧不退的楼市，银行将收紧贷款门槛。

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　　杭州公积金贷款放款速度加快一倍

　　春节前的房产市场迎来阵阵“暖风”，除了商业贷款上的新利好，公积金贷款也释放出了好消息。

　　据杭州市公积金中心发布的消息，杭州公积金贷款办理从申请到发放的平均时间，已由9月初的4个月缩短至目前的2个月以内。

　　去年上半年以来，因为公积金贷款轮候时间长、放款慢等一系列问题，在二手房市场上，房东往往只接受放款速度更快的商业贷款，公积金贷款的购房者通常被拒之门外。不过，公积金贷款发放时间加快后，房东的接受度已经提高。

　　我爱我家门店的工作人员表示，在接到公积金放款时间缩短的消息后，30%左右的房东已愿意接受公积金贷款。

　　“2015年年底一下子就批下了30套房源的公积金款项，接下来购房者在2个月左右就可以得到公积金放款。”奥克斯缔壹城销售经理说。

　　虽然去年楼市成交量比较大，房贷却没有想象的那么紧张，商业贷款发放速度一般只需一两周。