内地商场严重过剩 仅一成达到国际水平

　　港媒称，对地段差的商场来说，中国内地的商场过剩是一个问题。

　　据香港《南华早报》网站报道，成都的百货业正在经历剧变，一些租户构成不佳、设施较差的商场可能停业。

　　业内专家说，黄金地段的国际化大商场将因低端商场的倒闭而受益。现在，一些租户正在搬离低端商场，去更大、更好的商场开店。

　　业内专家说，经营不善的商场将进一步受到挤压，这些商场的所有者将发现，由于现有零售商铺库存面积巨大(据估计为496万平方米)，他们的生存更加艰难。

　　高纬物业咨询公司中国西部地区主管迈克尔·吴(音)说：“市场可能需要8年多才能消化这么大的库存。过去几年，越来越多的新商场开门迎客，有些达到10万平方米。”

　　在政府寻求以消费拉动经济的大背景下，为抓住消费支出增加带来的商机，内地零售业地产开发迅猛发展，规模前所未有。

　　但随着经济增速放缓，股市低迷，以及中央反腐行动抑制了奢侈品消费，零售市场形势持续恶化。

　　记者走访了成都一环内的3家大商场——仁恒置地广场、阳光新业中心和华置广场，三者的共同点是：购物者寥寥。

　　在阳光新业中心的3楼，有一长排空置空间，一家大型餐厅大门紧锁。

　　吴说：“地段不好的商场大多为国内开发商所有，他们不得不长期免费出租商铺或下调月租金才能将商场填满。我们看到，因为生意不好，一些租户拒绝支付租金，甚至关门。”这样的商场需要调整其经营结构。

　　根据仲量联行的调查，中国的商场总面积达到8300万平方米，但仅有10%至15%的商场达到国际水平。

　　调查报告称：“中国零售业迅速进入了一个未知的领域，海量的新商场一拥而上，与此同时，中国消费者迅速接受了电子商务。”

　　吴说，顶级品牌会转移到黄金地段的新商场，例如，九龙仓集团有限公司旗下的成都国际金融广场，以及太古地产与远洋地产(远洋万和公馆远洋一方)合资的成都远洋太古里。

　　他说：“从品质和租赁情况来看，这两座综合性地产已经成为成都零售业的地标。”

　　九龙仓中国置业有限公司总经理克里斯蒂娜·郝(音)说，其20.4万平方米的国际金融广场将服务于中国整个西部地区，而不仅仅是成都。

　　郝说：“我们是生活广场，而不是专注于奢侈品市场。顾客可以在我们的超市里买一瓶(楼盘资料)水，也可以在我们的美食广场吃一顿饭。”她说，在所有租户中，奢侈品牌占15%，中高端品牌占34%，餐饮、保龄球馆和电影院占33%，其余是生活用品的零售商。

　　国际金融广场造价160亿元，除了生活广场，还包括拥有230个房间的尼依格罗酒店和3座A级写字楼。郝说，零售店铺的月租金从每平方米1300元至1800元不等。