珠海取消楼市限购首个周末直击:多数楼盘很淡定

　　传闻已久的珠海全面放开限购消息近日尘埃落定，非珠海户籍置业者可以在珠海主城区自由购买所有类型户型。虽然新政执行日期最终要等政府下文，但该消息传出后，珠海甚至周边的中山坦洲都跟着“躁动”起来。新政出台的首个周末记者走访了部分在售楼盘和珠海二手房市场，受政策影响，个别楼盘“坐地起价”每平方米涨2000~3000元不等，不过多数楼盘早在年初借助取消限购的消息，爆炒过一轮房价，目前并没针对新政调整价格。而一些原本售房的二手房业主在新政出台后却频频“反水”，有的当日叫停交易。

　　现象1

　　个别一手楼坐地起价

　　珠海楼市取消限购消息一出，无论一手楼盘还是二手房交易都闻风而动。昨日，记者走访部分在售一手楼盘，个别楼盘表示最近楼价要涨价2000~3000元不等，前山、新香洲一带一些原在20000元左右/平方米的小户型市场反应最强烈。

　　不过多数处于政策调整范围的在售楼盘的负责人表示，年初已消化过取消限购消息，价格已涨过一轮，近期不再调整。位于香洲吉大的格力广场原本是限购范围，目前所剩在售小户型均价35000元/平方米，比春节前有10%左右的升幅，但售楼经理称，新年伊始就已经调价了，因此现在价格变化并不大，目前的升价主要跟所剩房源的楼层有一定的关系。

　　同样记者从御景龙湖售楼部了解到，年初就炒过一轮取消限购的消息，大幅调高价格已在今年初进行了，现在小户型已快卖光了，目前并未针对新政作特别调整。

　　现象2

　　二手房业主频“反水”

　　与多数开发商年初就调价相比，一些二手房业主反应则慢半拍，直到新政出台后，才急急忙忙“反水”。胡先生原本在龙圆8号看中一套二手房，结果限购取消政策出来当天，就接到中介电话说业主不卖了，要看看市场反应重新调整价格。

　　这种紧急叫停交易或者直接加价的业主在中原地产、和众地产、Q房网等房产中介处也频频出现。和众地产客户经理吴先生称，自己负责商谈的一套五洲花城二手房眼看就要签约，单价是2.5万/平方米，也是在限购消息出来当天上午突然就接到业主电话叫停交易。另外一家中介的周经理介绍，除了暂停交易的，更多的业主直接更改了原先报价。原本自己代理的位于前山的一套二手房，业主直接要求加价2000元/平方米。

　　现象3

　　新政带旺周边市场

　　据众智地产总经理程广平介绍，珠海限购政策几经调整，此次放开限购直接受影响的楼盘其实很少。但取消限购对珠海整个楼市的刺激是不言而喻的，自1月传出限购要取消的消息，邻近珠海香洲主城区的唐家、中山坦洲受到刚性置业者的吹捧。这周末，实际上处在开放限购区域的楼盘一是因为房源少，二是因楼价高(多在3万/平方米左右)，普通置业者只能是望楼兴叹，因此并未迎来大规模看房潮，相反，周边本来没限购的市场更火了。“刚需者更急，怕珠海楼市再度疯涨，反正主城区的高价房他们也买不起，他们选择的恰恰是毗邻香洲的一些地区，因为担心新政刺激整个楼价，他们加快了购房脚步”。位于珠海唐家的一未售楼盘和中山坦洲繁华里的在售楼盘近日迎来较多看房者。

　　珠海楼市过半由外地人撑起

　　统计数据显示，2015年珠海新建商品房屋(住宅)交易登记29162宗，其中非户籍居民购买房屋比例约占50.1%，这还不包括交易活跃的二手市场，因为珠海二手楼市是不限购的，很多没条件在主城区买新楼的外地人群进军二手市场，如果算上外地人购买二手房，外地户籍购房占比超过此数。事实上，珠海楼市一向以本地人、内地人、港澳人士为主，在限购前几乎各占三分之一。由于近期澳门楼市不太景气，去年底以来，珠海楼市迎来更多的香港、澳门地区甚至印尼看房团，在珠海投资置业的境外人士也明显增多。

　　政府：稳房价有政策储备

　　珠海市住建局调研员朱存文称，取消限购出发点是让市场配置资源，不是去库存，珠海目前商品房存量为200万平方米左右，没有库存压力。2014年以来，珠海房价上涨与特殊的区位优势有关，而去年底以来，市场已利用取消限购的消息炒作房价，影响已被提前释放，而现在取消限购对房地产市场的影响有限，已没有炒作的空间。

　　他强调，取消限购并不意味着政府坐视房价陡增，如果楼价暴涨，政府会有相应政策储备，主管部门可在商品房预售和网签等环节加强监管，一旦市场出现剧烈波动，政策储备就会释放，确保房地产市场平稳发展。