各地楼市“涨”声响起 宁波房价不具备大涨条件

　　“你最好尽快来现场看看，这两天随时都有可能涨价！”昨天，接到售楼处一位销售员打来的电话之后，正四处看房的王振真的有点慌了。一线城市的楼市涨价潮，真的要波及宁波了吗？

　　近期，随着政策利好刺激，一线楼市火热，甚至出现漏夜排队购房的景象，而这种热度正向一线城市周边区域传导。南京、苏州等地也都出现了涨价现象。这一势头是否会蔓延到宁波？宁波楼市目前是否平静如常？昨天，记者就此进行了调查。

　　宁波一处楼盘模型

　　二手房东心态变化

　　这几天纷纷提价

　　王振是湖北人，在宁波工作。因为小孩出生，春节过后，买房就成了他的头等大事，但没想到，一直平静的楼市，忽然传来“涨声”。

　　“以前一直没有上心，现在有了小孩肯定要买房了，没想到这就涨价了。”王振说，他最初考虑的是买新房，但是因为地段不是特别满意，所以转而决定在江东或者海曙买一套二手房。

　　这几天，通过中介，他陆续看了十几套房子，和房主们进行沟通。他发现，因为上海等一线城市涨价，房东们的心态也起了变化。

　　“以往通过中介挂出来的价格，都有一定的议价空间，但我联系的房主中，有一半的房主，不但价格谈不下来，就连挂出来的价格也不打算卖了，打算涨价。”王振说，这段时间不少房东心理预期发生了变化，纷纷找中介沟通，要提高价格，更多的则是“捂房待涨”，希望看一看接下来的形势再决定。

　　“现在卖房的比较乐观，买房的则偏恐慌。”南天房产总经理助理薛敏强说，受政策因素影响，春节过后二手房市场成交确实比较活跃，近一周二手房成交量相比以往翻了近一倍，成交中有三成左右是改善型购房。不过，房价整体并没有明显上涨，只不过不少房东的心理价位提升，二手房的议价空间相对变小。

　　东部新城、鄞州等地楼盘

　　“涨”声响起

　　昨天，记者也联系了宁波东部新城、鄞州等区域的一些在售楼盘，同样听到了“涨声”。

　　“最近上海等地都在涨了，我们肯定也很快要提价。”东部新城一在售楼盘销售人员表示。

　　记者问：“涨价幅度会有多少?”

　　“估计会涨1到2个点，算下来，一套房子的价格也会增加4、5万。”这位销售人员表示。

　　鄞州一个楼盘的销售人员则表示，他们已经接到了提价的通知，这两天马上就会对价格进行调整。“每套房子售价可能会上调3-5万元。”

　　业内人士：

　　嘴上喊涨，其实还是想去库存

　　上海等一线城市的涨价潮，是否真的会波及宁波？对此，宁波楼市业内人士普遍的观点是，宁波房价并不具备大涨的空间，抓紧时间去库存，仍是宁波楼市的主基调。

　　最近，国家统计局发布今年首月“70个大中城市住宅销售价格变动情况”，宁波房价继续保持平稳上涨态势。其中新建商品住宅价格环比上涨0.5%，较去年12月份增加0.2个百分点；同比上涨4.6%，较去年12月份增加1个百分点。

　　二手住宅方面，一月宁波二手住宅价格同比继续上升，上涨3.6%；环比上涨0.5%，涨幅比去年12月份略有收窄。

　　宁波去库存压力依然不小。记者在中国宁波住宅与房地产网上看到，宁波市区可售住宅套数保持在4万套以上，可售住宅面积超500万方。

　　“宁波楼市去库存的压力还在，去库存应该还是楼市的整体基调，这种背景下，房价大幅上涨的可能性不大。”在南天房产总经理助理薛敏强看来，在目前的库存形势下，购房者可选择空间很大，不需要过度恐慌。

　　宁波资深房产业内人士陈敏梁同样认为，宁波房价大涨的可能性不大，在目前的库存形势下，大部分房产商应该会采取措施抓紧时间去库存。有些房产商可能会对外宣传涨价、收优惠等措施，但归根到底还是为了加紧去库存。

　　他认为，和房价大涨的一线城市相比，一方面宁波去库存是主流；另一方面，宁波楼市以投资为目的购房者很少，市场以刚需购房和改善型购房为主，不具备推动房价大涨的市场主体。