4月楼市“新迹象”：三线城市整体房价由降转升

　　上周，国家统计局发布了4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，从多方数据来看，4月楼市格局发生微妙变化。一线城市楼市经历“火热”3月后，新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均双收窄；二线城市迅速“接棒”成为房价上涨新阵地；此前偏冷的三线城市去库存作用发酵，房价出现上涨苗头，房价同比综合平均已由降转升。

　　对此，业内人士分析认为，4月份全国房价步入“过热”区间，各地控房价压力明显增加，未来或催生包括“限购”在内的诸多调控政策。

　　一线楼市上演“反转剧情”

　　房价环比涨幅收窄北京二手房网签量大跌

　　统计局18日发布的数据显示，4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有65个，比上月增加3个。从涨幅来看，70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅在1%以上的城市有22个，比上月增加4个，环比涨幅在5%以上的城市有2个，比上月增加1个；最高涨幅为5.8%，比上月扩大0.4个百分点。

　　“房价总体继续上涨，上涨城市个数继续增加。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟在18日解读数据时表示，但城市间涨势出现新变化，一线城市涨幅较上月有所放缓，其中，北上广深四个一线城市的新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均双收窄，深圳二手住宅价格环比甚至出现下降。

　　近一段时间，深圳新房房价同比涨幅在全国范围内一直遥遥领先，即使在一线城市房价涨幅趋缓的4月份，深圳新建商品房价格同比涨幅仍高达63.4%。

　　但值得注意的是，深圳二手房价格却出现了近一年半来的首次下跌。2014年10月，深圳二手房市场开始复苏，房价指数环比增幅由负转正，此轮上涨态势一直持续到今年3月，历时18个月。

　　“这一变化与深圳部分二手房房东开始理性定价有关。”报告指出，观察一季度新房和二手房整体价格走势，增幅曲线走势基本一致，到了4月份，二手房市场增幅略收窄，而一手房市场继续强势。这说明包括开发类企业、房东等市场预期和定价策略略有分歧。

　　再来看北京市场，走过“火热”3月的房地产市场，开始呈现回落迹象。中新网记者梳理发现，4月份，北京新建商品房价格环比涨幅为3.0%，较3月3.3%的涨幅略有收窄。

　　根据链家市场研究部的监测数据，4月北京二手住宅网签量环比下跌17.6%。究其原因，主要有两个方面：一是年后至3月底，成交量大幅上升导致交易量集中，交易流程速度放缓；二是沪、深两地限购政策的出台，对市场参与者的心理预期产生影响，观望情绪滋生。

　　二线城市“黑马”换不停

　　合肥4月涨最凶苏州发“大招”稳市场

　　与一线楼市的“降温”走势不同，二线城市接连遭遇“高烧”，且涨幅领先的“黑马”城市频繁更迭，从此前的南京、杭州、厦门到4月崛起的合肥，二线楼市的“受热”面积在不断扩大。

　　记者梳理发现，4月房价环比涨幅前十位的城市中绝大多数为二线城市，其中，合肥涨势最凶，新房价格环比涨幅高达5.8%，厦门和南京的环比涨幅分别为5.3%、4.4%，位列二、三位。

　　有业内人士甚至将合肥、厦门、南京以及未列入70大中城市统计的苏州，并称为二线楼市“四小龙”。

　　楼市升温的另一端，一些城市的土地市场亦“高烧”不退。近期，在苏州、杭州、南京等地均出现了明显的“地王”扎堆现象。

　　报告称，4月二线城市土地出让金总额达到了1176亿元，占全国土地出让金总额的八成，同比增加247%。苏州位居全国土地出让金首位，该市土地出让金规模达到347.9亿元。同比暴增44139%。

　　为防“地王”频现，苏州市国土资源局继5月17日紧急撤地后，18日晚间再发挂牌出让补充公告。对10块出让地块设定最高报价，对报价超过最高报价的终止土地出让，竞价结果无效。

　　业内普遍认为，这次苏州设置地价红线，是对现下疯狂土地市场放了“大招”。“此类限价做法在目前土地市场上比较罕见，能够使得后续土地市场降温，也能够规避房企高价拿地的风险。”，从政策层面看，房价过热，或催生包括限购在内的政策实施。

　　此前媒体报道称，5月17日晚，苏州传出限购消息，主要内容包括购房者须满足缴纳社保一年以上，个人所得税缴纳2年以上等举措，以防炒房和补缴社保。而在今年3月苏州确实曾推出被称为“苏十条”的楼市调控政策，旨在强化商品房价格管理。

　　三线城市不甘当配角

　　房价同比涨幅由降转升上涨苗头显现

　　相比一、二线城市楼市的“过热”格局，三线城市自开年以来就一直保持着“低温”去库存状态。

　　然而，在楼市整体回暖的大环境下，三线楼市在4月也出现了些新变化。数据显示，4月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市分别有46个和47个，三线城市同比综合平均已由降转升，开始上涨。

　　“三线城市受库存去化周期过高的影响，房价难以大涨，总体保持在小幅上涨的状态之中。但也应该看到，三线城市房价继续下跌的可能性已经不大。”严跃进称。

　　三线城市房价试探性上涨的同时，交易量也有所回升。报告称，4月份，机构监测的唐山、淮安、潍坊、常州、莆田等11个三线城市新建商品住宅成交面积为312万平方米，环比增长2.6%，同比增长39.1%。

　　由此来看，上月三线楼市成交受二线城市的影响，呈现出相对火热的态势。对比2010年以来的月度数据，三线城市成交创下了阶段新高。这与三线城市积极去库存的政策导向有很大关联。

　　“三线城市观望情绪在快速消散，购房者积极购房的意识趋于增强。”上述报告指出。