4月二三线城市成交创7年最高 部分城市现恐慌交易

　　在刚刚过去的4月，研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为2593万平方米，环比增长1.2%，同比增长61.0%。4月市场成交创下历史最高水平，部分城市甚至出现恐慌性交易，进而使得市场成交异常火爆。

　　4月二三线城市成交创7年最高

　　统计显示，30个城市中，有17个城市的成交量出现了环比增长态势，其中天津市场最火爆，环比增幅为30个城市最高水平，达到38.1%。南宁和九江市场也较热。而从环比跌幅看，包括上海、深圳、苏州、襄阳和杭州的跌幅最大，分别为53.2%、46.2%、31.2%、30.4%和24.0%。部分城市3月市场较火爆、需求提前释放，所以4月出现较大幅度下滑也符合市场预期。

　　同时，30个城市中，有23个城市的成交量出现了同比增长态势，而其他7个城市则有所下跌。总体上看，今年4月的市场交易要比去年同期更热。

　　对照近7年4月的成交数据可以看出，相比2010年至2015年6年间的同期水平，2016年4月30个城市新建商品住宅成交面积分别增长了71.9%、203.6%、145.1%、65.2%、109.3%和61.0%。如此对比，今年4月市场成交是近7年同期最好的水平，同时也是历史上最高的水平。

　　分城市来看，4月4个一线城市新建商品住宅成交面积为313万平方米，环比减少27.8%，同比减少8.2%。4月交易出现明显下滑，和沪深两市政策打压有关。

　　15个二线城市新建商品住宅成交面积为1967万平方米，环比增长7.8%，同比增长88.3%。二线城市购房政策要比一线城市宽松，而且房屋均价也明显低于一线城市，所以购房者会积极认购、加速成交，这使得二线城市同比增长最为明显。此外，三线城市市场成交受二线城市的影响，呈现出相对火热的态势，这和三线城市积极去库存的政策导向有很大关联。