中国房地产投资并未过热 “地王”效应需高度关注

　　对于近期席卷一二线热点城市的“地王”潮，中国国家统计局新闻发言人盛来运13日在回答中新社记者提问时指出，总体而言，中国房地产投资还是比较谨慎的，并没有出现特别过热的情况。但一些“地王”拍出后对当地房价有一种示范效应，需要高度关注。

　　近一个多月来，尽管前期高烧的楼市有所降温，但中国土地市场却持续“亢奋”，苏州、合肥、南京、杭州、上海等一二线热点城市高价地不断涌现。几十家房企抢一块地的场面频频上演，溢价率超过200%甚至300%的地块也不断拍出。

　　据房地产信息和咨询机构克而瑞中心提供的数据，今年以来，中国22个热点一、二线城市已经出现百余宗“地王”，其中近一半溢价率在100%以上。

　　对于“房企不顾风险疯狂抢地”的担忧，盛来运指出，其实从总体情况来看，房地产商的投资还是比较谨慎的。这一判断可以从三个数据上得到支撑。

　　一是房地产开发投资增速。中国国家统计局13日发布的数据显示，1-5月份中国房地产开发投资同比增长7%，比1-4月份回落0.2个百分点。这是今年以来房地产开发投资增速首次出现回落。

　　二是土地购置面积。1-5月份房企土地购置面积同比下降5.9%，尽管降幅较上个月有所收窄，但仍在继续下降。而且盛来运指出，这是“在去年大降30%左右的基础上继续下滑”，说明房地产商拿地总体上还是比较谨慎的。

　　三是土地成交价款。1-5月份土地成交价款同比增长4.7%，低于房地产的投资的增长。盛来运认为，这三个数据说明房地产投资还并没有出现特别过热的情况。当然。他指出，有些“地王”出来以后对当地城市房价有一种示范效应，确实需要高度关注。“地价”与“房价”相互促涨在过去几年中已经屡见不鲜。高价地频出，推高人们的心理预期，带动房价上涨;同时，高价地往往变身天价豪宅，自身就是拉动房价的“利器”。例如：目前京沪出让的郊区土地未来售价预期大都超过每平方米6万元人民币。

　　对于未来房价的走势，盛来运表示，目前中国房地产市场进入一个分化调整的阶段，大量三四线城市房地产库存比较大，房价反弹和回升最终取决于市场供求关系。而且房地产地域性非常强，对于房地产调控，政府提倡因地制宜、因城施策。

　　值得注意的是，5月末，商品房待售面积72169万平方米，比4月末减少521万平方米。这是中国房地产库存连续5个月下降。