前五月业绩飘红 房企“谨慎乐观”

　　今年以来市场的火爆走势，继续体现在房地产企业的账面上。

　　近日，多家上市房企公布前5月业绩。除极少数销售数据同比下滑外，大部分房企的销售业绩出现同比增长，增幅多在50%以上。且部分房企在前5月就完成了全年半数的销售目标。

　　尽管如此，房企对未来市场的态度仍然趋于谨慎。多数受访者认为，一二线城市的潜在需求虽然强劲，但房价上涨的挤出效应，以及来自政策层面的压力，或使得下半年市场反弹有限。

　　量价齐升

　　受益于去年以来的一系列刺激政策，房地产市场销售在今年持续升温，并给房企业绩带来支撑。到今年5月，这种支撑同样强劲。

　　前5月销售业绩公告显示，万科实现销售面积1082.6万平方米，销售金额1476.7亿元，同比分别增长53.10%、74.22%。仍是销售规模最大的房企。按全年3000亿元的业绩目标计算，万科完成计划任务的49.22%。

　　万科在5月的销售单价为1.36万元/平方米，与去年同期的1.25万元/平方米相比，上涨8.8%。

　　今年前5月，恒大的合约销售金额1104.4亿元，合约销售面积1241.2万平方米，同比分别增长77.1%和45.8%。5月单月，恒大的合约销售均价为9454元/平方米，同比涨幅达到33.9%。

　　保利地产在前5月实现签约金额836.49亿元，同比增长66.01%;签约面积620.71万平方米，同比增长58.02%。保利在5月的销售均价为1.36万元/平方米，比去年同期的1.28万元/平方米略有增长。

　　这种“量价齐升”局面是整个房地产行业的缩影，其中，成交量的增长尤其明显。公告显示，绿城、富力、碧桂园、融创、旭辉等二线房企在前5月的销售增幅分别为54.4%、46%、159%、90%和204%。业绩增幅最大的瑞安房地产，前5月销售金额增长了415%。

　　从全年任务来看，绿城、旭辉、恒大、融创和碧桂园都完成了超过半数的全年任务，万科、龙湖、金地的完成情况也接近50%。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，按照惯例，上半年的销售金额往往占全年的30%-40%。由于信贷政策的刺激，房企的销售规模得以扩大。他认为，如果下半年市场没有变化，今年大部分企业将超额完成年度任务。

　　对于价格的上涨，张大伟指出，主因在于“量涨”的带动。此外，房企的销售贡献主要来自于一二线城市，也导致价格高企。但在这背后，低利率环境带来的资产价格上涨因素也不可忽视。

　　继续迎来“大年”

　　但对于后市的走向，从业者普遍趋于谨慎。北京某上市房企相关负责人向21世纪经济报道记者表示，公司对下半年的市场态度为“谨慎乐观”。

　　“乐观”之处在于，一二线城市的潜在需求仍然强劲，市场具备升温潜力。“谨慎”的理由有二，其一，一线城市和热点二线城市遭遇政策打压;其二，房价高企不下可能对需求产生挤出效应。

　　今年3月以来，上海、深圳出台严厉的限购措施，北京也对楼市实施“去杠杆”政策。苏州、南京等二线城市同样出台政策，对市场进行调控。从市场表现看，这些政策已经获得明显效果。

　　以北京为例，根据链家研究院的数据，6月首周(5月30日-6月5日)，占据北京楼市成交主体的二手住宅签约4865套，环比下降2.1%。若除去5月初的五一长假因素，已经连续4周出现下跌。该周北京二手住宅成交均价为44542元/平方米，环比下降0.8%。自5月来首次出现下跌。

　　同期，北京市新建商品住宅成交1352套，环比降幅达三成以上，并已连续3周出现下跌。

　　链家研究院指出，5月以来，北京二手房市场总体入市规模和前期相比依旧不足，加上购房需求在前五个月得到了大幅释放，预计后期的网签规模会进一步回落。价格方面，市场的降温促使价格出现回调空间，预计后期整体成交价格将趋于平缓，上涨空间会收窄。

　　主流观点认为，随着传统销售淡季的到来，今年6月-8月，热点城市的市场将迎来一个缓慢降温过程。在9月、10月份可能会有所升温，但若无新的刺激政策，恐怕难以恢复到年初的成交水平。

　　在总体相对宽松的政策环境下，房企继续迎来销售“大年”的结论已成共识，但未来数月，其单月业绩可能因市场影响而出现下滑。公告显示，今年5月，越秀地产合同销售(连同合营公司项目的合同销售)金额约人民币21.18亿元，同比下降约13%;合同销售面积约17.45万平方米，同比下降约24%。

　　张大伟指出，近期企业获取的高价地项目，未来有可能遭遇去化难题，这将给日渐下滑的盈利能力继续带来考验。他还认为，房地产业的并购和整合趋势还将持续，并不会因市场升温而受到影响。