北京商住公寓成交明显回落

　　在住建委辟谣“暂停网签”之后，北京商住公寓成交量明显回落。但因前两周交易量急剧膨胀，6月份商住公寓成交量依然创出历史新高。

　　“这段时间接到商住房销售的电话明显少了。”两周前，许女士每天能接好几个商住项目的销售来电，称“限购在即，需尽快入市”。这些天，类似电话明显减少，“就算有销售人员打来电话，也没有之前那么有激情了。”

　　昨日，北京晨报记者从中原地产研究部了解到，在连续两周快速攀升后，北京商住公寓的成交量明显回落，上周共成交1289套，成交额为28.62亿元。但是，因受“商住限购”传言的影响，6月份的第2周和第3周，很多人为规避可能出现的政策风险选择集中网签，导致商住公寓成交量暴涨，分别成交3657套和3881套，成交额分别为119.15亿元和81.74亿元，为6月份创下单月成交历史新高奠定了基础。

　　商住公寓的年度成交量也刷新了历史。截至目前，北京商住公寓今年签约套数已达32055套，年度成交量首超3万套。不过，排名前几位的商住公寓基本都有大量的集中签约。例如，顺义的尚壹號成交1443套，亦庄的林肯公园(资料、团购、论坛)成交1231套。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，6月份成交量的暴涨，是“商住限购”传言下供需双方对市场预期变化的体现。在市场风险不确定的前提下，供需双方均选择积极入市。“商住限购”政策将成为市场走向的分界点，限购前成交量仍将保持持续增长;一旦限购落地，成交量则会快速回落。

　　如果不出台“限购”政策，预计市场很快恢复平稳。中原地产首席分析师张大伟表示，6月份成交已经透支了，7月和8月的成交可能会明显降温。