合肥限贷7月实施 投资客抢房上演"最后的疯狂"

　　合肥限贷政策在6月24日晚间落地，合肥市对外发布《关于进一步做好合肥市房地产市场调控工作的通知》，决定自2016年7月1日起实施。政策强调合肥将从新执行限贷，并且提高二套房和三套房的首付比例，同时加大土地供应，对地王现象进行严控。

　　该政策实施后，无疑将对合肥楼市起到降温作用，特别是对外来投资者影响较大。为了在政策实施之前卖掉更多的房子，合肥开发商在最后几天可谓是开足了马力进行抢跑。

　　记者了解，在本周末两天合肥就有8家楼盘加推，同时在政策实施前的最后一周时间，合肥将有3000多套房源加推入市。

　　从6月24日政策落地，到7月1日政策执行，给了购房者和开发商一周时间。根据中安在线报道，6月25日上午，合肥瑶海区的保利罗兰春天加推184套房源，吸引了上千名购房者前来争抢。从上午9点半开始摇号，仅仅用了一个小时，加推的房源全部售罄。

　　其实，在6月24日政策落地当天，保利罗兰春天就加推了48套房源，均价为12069元，也全部售罄。

　　文一陶冲湖城市广场、明发商业广场等4家楼盘在6月25日当天也加推729套房源，当天全部售罄。6月26日，在肥东、长丰等区域，还有4个楼盘加推。

　　事实上，从6月21日开始，就有近10家楼盘加推超过1000套房源，无一例外全部售罄。

　　一家大型开发商安徽公司营销总监李睿表示，“参与抢房的9成以上都是投资客，因为新政落地之后，对投资客购房的资金要求更高，在一定程度上将冲击外来投资者。”

　　据合肥房地产网统计数据显示，除了原定开盘的楼盘之外，本周将有16盘加推3000多套房源入市，主要集中三县和城市外围区域，并且是以高层和洋房物业为主，文一陶冲湖城市广场和华邦观筑里也分别推出了自身的公寓产品。

　　合肥资深房地产媒体从业者张斌对《每日经济新闻》记者说，“合肥楼市目前依然非常火爆，也依然是投资客眼中的肥肉，所以在政策落地之前，投资客必然会上演一波最后的疯狂，本周合肥楼市成交量可能会创造一个新高。”

　　开发商当然不会放过抢跑的机会，“政策实施之后，对合肥楼市会起到明显的降温作用，成交量会在一定程度上的下滑。对于开发商来说，卖掉更多的房子是他们的目标。”房地产行业专家张健初说。

　　在合肥房地产研究院副院长凌斌看来，政府出台政策到实施之间，给了一个星期时间，这也是给购房者和开发商抢买和抢跑的机会，“合肥这次限贷是又认房又认贷，对房地产市场还是非常严厉，会冲击一大波外来投资者，对房地产市场影响较大。”

　　今年4月份合肥二手房和新房价格领涨全国，5月份合肥二手房和新房价格涨幅位居全国第二，新政实施之后，对合肥房价究竟有多大影响，成为关注的焦点。

　　凌斌表示，“合肥楼市目前依然呈现供小于求的局面，这种局面短时间内难改变，即使新政实施之后，会有一定的降温，但是房价并不会因此下降，涨幅可能会有所下滑。”