一线楼市疲态:新房二手房价格涨幅双降

　　房地产调控分城施策的效果日益显现。根据国家统计局发布的最新数据显示，5月70个大中城市中，新建住宅商品价格下降的城市有18个，上涨的城市有50个，持平的城市有2个，同比价格变动中，最高涨幅为54%，最低为下降3.2%。尽管大部分地区房价依旧上涨，但一线城市楼市已现疲态，5月首次出现了新房和二手房同比平均涨幅同时收窄的情况。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析指出，虽然房价同比上涨城市继续增加，但城市间涨势出现新变化。其中，一线城市涨幅首现双收窄，即新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅同时回落。数据显示，深圳新房价格同比涨幅回落近9个百分点，北上广涨幅也各有收窄，但绝对值依然处于高位。

　　与之形成对比的是，二三线城市同比平均涨幅在此前基础上继续扩大。业内认为，就新建商品房市场而言，二线城市几乎已取代一线城市，成为房价上涨的先锋,5月厦门新房价格同比上涨28%，合肥上涨23.2%，南京上涨25.6%。

　　“出现上述变化，与分城施策的楼市调控手段关系紧密”，中国城市产业发展联盟主席陈宝存告诉北京商报记者，“目前深圳、上海的限购令都十分严苛，导致市场出现短期观望情绪，开发商也不急于上市新楼盘，上涨空间有限在意料之中。”与此同时，受益于各项去库存扶持政策，楼市热火逐步向二线乃至三线重点城市延伸。

　　同样值得关注的是，对于未来一段时间房地产市场价格走势，业内观点出现了分歧。在中原地产首席分析师张大伟看来，本轮楼市在5月触顶迹象明显，后续涨幅将持续放缓，不排除在四季度出现部分城市房价下调的可能。但陈宝存持不同观点，“一线城市楼市供需矛盾短时间难以根除，且近期出让的高价地块对市场影响尚未显露，预计下半年房价或重回上涨通道”。