预计商住产品限制仍将从严

　　据亚豪君岳会统计显示，自6月6日门头沟暂停商住网签起到14日北京住建委辟谣全面暂停商住房网签不属实，9天时间北京商办类产品共签约87.55万平方米，签约货值高达227亿元，相当于正常月份的全月成交量。

　　亚豪机构市场总监郭毅认为，虽然此次暂停网签的传言被辟谣，但是相关主管部门对于商住这一“擦边球”的产品的限制仍将从严甚至不断加强。近几年，包括通州、昌平、门头沟等地都对商业及公建用地提升了规划要求，如分割散售的面积加大，要求开发商自持等，其目的一方面在于还原商业及办公产品原本的使用用途，为区域产业提升及配套升级形成助力，另一方面也是在北京控制人口规模的目标之下，减少因商改住产品激增造成大量常住人口涌入区域的压力。

　　郭毅表示，这几年土地市场高价地频出的背景下，开发商通过配套商办改为商住产品，实现快速去化出售回笼资金的做法已成共识，而一旦商改住这一途径被封锁，这些高地价、高成本的项目也将会面临严重的资金困局。