酒店式公寓成交翻番

　　据上海易居房地产研究院统计，今年5月，包括北京、天津、杭州、苏州、广州、深圳在内的6个城市酒店式公寓成交面积为78万平方米，环比减少28%，同比增长100%。

　　“环比之所以下滑，在于此前4月市场交易已创历史新高，所以5月下滑符合市场预期。而成交同比翻番的态势，说明在目前房价上涨、购房情绪高涨的背景下，酒店式公寓市场交易较去年同期非常活跃。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，部分投资者在此类大城市普通住宅价格快速上涨的情况下，认购酒店式公寓产品的积极性正在提升。

　　分城市看，这6个城市成交面积分别为23、8、21、9、13和5万平方米，环比增幅分别为-55%、-21%、67%、-39%、-12%和-6%，同比增幅分别为263%、

　　181%、337%、108%、-15%和-18%。这6个城市均出现了环比下跌现象，同时除广深两个城市外，其他4个城市均出现了比较明显的同比增长态势。

　　对5月北京各区酒店式公寓成交面积进行排序，可以看出，酒店式公寓交易最集中的三个区分别为大兴、房山和门头沟区。相应成交面积分别为5.9、4.1和2.8万平方米，占北京全市交易的25%、18%和12%。而类似密云、东城等市场交易面积较小，几乎为零。

　　对5月北京各区酒店式公寓成交均价进行排序，可以看出，酒店式公寓成交均价相对高的3个区为东城、丰台和海淀，分别为81987、71990和60638元/平方米。而类似密云、平谷和怀柔等区域的成交均价较低。

　　对5月全国6个城市酒店式公寓的交易数据进行分析，可以看出，其市场交易面积走势和普通住宅的走势类似，基本上在5月出现了环比下降的态势。但成交价格方面的涨幅显然要弱于普通住宅的水平。这从侧面也说明，相对普通住宅而言，酒店式公寓本身的投资价值其实是偏小的。

　　另外，严跃进认为，酒店式公寓因为不限购不限贷，所以在限购城市中也受到了更多投资者的认可。而近期关于北京收紧商住房政策的传言，一定程度上会加快此类城市相关区域的认购节奏，如大兴、房山和门头沟等区域。从房企营销的角度看，类似首开、华润、远洋和万科等企业的此类物业销售业绩将明显提升。