百城房价半年涨7.61% 下半年涨速继续减缓

　　近日发布数据显示，2016年6月，中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米11816元(人民币，下同)，环比上涨1.32%，涨幅较上月收窄0.38个百分点。房价上涨速度有所放缓。

　　延续过去两个月的趋势，房价领涨全国的仍以二线城市为主。6月份新房价格涨幅最高的是南京，上涨3.82%，其次是厦门，环比涨3.79%。武汉、合肥亦在房价涨幅前十之列。

　　受政策宽松趋稳等因素影响，今年上半年中国一二线楼市价格快速上涨并持续高位运行，多地商品住宅月均成交出现历史同期最高水平。百城房价环比累计上涨7.61%。北京、上海、广州、深圳上半年房价累计上涨12.79%；二线城市累计上涨5.33%，其中苏州、南京累计涨幅超过20%；三线城市上涨4.27%，其中东莞、中山、惠州(一线周边城市)涨幅超过25%，居全国前列。

　　不过，近期随着政策出现收紧的趋势，热点城市无论是房价还是成交量涨幅均现放缓。

　　中原地产市场研究部发布的数据显示，全国主要的40个城市6月份新建住宅成交面积较5月下降7%，其中，一线、二线及三四线城市成交面积分别下降1%、7%和17%。中指院数据也显示，6月份一二三线房价涨幅全线回落。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，二线热点城市如厦门、南京、苏州等地，6月份楼市有所降温，其中既有政策收紧的原因，也受市场“高处不胜寒”而成交动力疲软等因素影响。

　　目前南京、苏州和合肥相继收紧政策。房价涨幅明显的合肥将在7月开始执行针对购房者的差别化信贷政策，提高首付门槛；针对土地价格过快上涨，当地也出台了相关政策，要求高价拿地的开发商必须在土地出让合同签订的1个月内一次性付清土地出让金。此外，南京官方已表态，为缓解局部区域供应偏紧状况，将在今年下半年进一步加大商品住宅上市供应。而厦门楼市虽仍然“一枝独秀”，但市场压力日益升高。

　　报告指出，未来随着地方调控政策进一步落地实施，热点城市楼市过热现象将得到控制，百城整体房价涨幅或将继续趋缓。展望下半年，在另一份研究中分析称，国内经济下行风险依然较大，房地产调控将继续因城施策，下半年市场量价增速也将大概率回落，全年房地产量价增长趋于平稳，但绝对水平将创新高。值得注意的是，楼市分化仍将持续：一方面，热点城市风险积聚，楼市调整压力加大；另一方面，房地产市场库存总量大、结构失衡，去库存仍是下半年主基调。