惠州5月城区二手房成交放量

　　中原地产近期发布的统计数据显示，5月惠州城区二手房住宅过户1972套，成交均价3435元/平方米，成交套数相较于上月增加7 .35%、均价相对上涨幅度仅有0 .75%，而90—120平方米的房源依然是成交的主力，占近3成。业界观察人士评论称，城区房价快速上扬，大量的新房市场的购房需求被挤压至二手房市场，是二手房市场成交放量的主因。

　　城区二手房成交破纪录

　　中原地产的统计数据显示，第一季度惠州城区二手住宅成交基本上都介于900-1200套/月，但从4月份开始城区的二手房成交开始突破1600套，到5月份达到1972套的年内最好成绩，南都记者查询，这也是2011年惠州城区有二手房记录以来的最高纪录。2011年、2012年城区的年度二手房过户数都在7000套上下。

　　官方统计数据显示，5月惠州二手住宅过户1972套，环比增加7.35%，过户面积累计为22.43万平方米，成交金额为7 .7亿元。二手住宅均价3435元/平方米，和上月持平，但相较于3月有明显的下降趋势。

　　惠州隆塬地产江北区域总监梁晓鹏在受访时解释，虽然江北、东平的二手房成交均价在节节攀升，但其在惠州二手房的成交占比上，还是相对偏低。惠州的龙丰、河南岸片区的老房子一直是二手房成交的主力，其成交的价格相对偏低，也拉低了惠州二手房的平均过户均价，“龙丰、河南岸片区很多老房子成交均价算起来还不到3000元。”

　　梁晓鹏称，今年上半年的二手房放盘量增加显著，成交速度也相对加快了很多，但价格上相对于新房市场还是不太明显，“江北、东平片区的涨幅不超过10%.”

　　河南岸片区成交最集中

　　城区二手房成交的主力一直都是河南岸、龙丰以及江北片区。中原的分析指出，上述片区成交旺盛主要是和区域内的配套相对成熟以及房源较多有关系。

　　数据显示，河南岸片区是城区二手住宅成交最集中的区域，5月累计成交394套，位居所有片区之首，龙丰、江北分别以340套、262套位居二三位，麦地、水口、东平分别累计成交179套、142套、131套。

　　在片区成交中，仲恺片区和金山湖片区则表现亮眼，分别成交20 3套、110套，惠州世联行副总经理胡光宇评价称，受仲恺和金山湖片区新房价格上涨过快影响，片区的二手房价格相对新房有较大的优势，故二手房的成交放量较快。

　　在户型面积段上，90—120平方米户型成交占比28%，位居所有户型面积段第一位，5月的统计数据显示，除了144—180平方米户型成交数量下降外，其他户型区间的成交比例都处于上升态势，其中120-144平方米户型占21%，144-180平方米户型占7%，90平方米以下紧凑户型以及公寓占38%.

　　在单盘成交上，位于汝湖的雅居乐白鹭湖单盘成交52套位居第一位，其主要的卖点是相对新房较低的价格。而东湖花园和东江学府分别成交50套和49套。