上半年一线城市房价累计上涨12.79% 呈豪宅化趋势

　　中国指数研究院报告显示，2016年上半年一线城市住宅价格累计上涨12.79%，和去年同期相比，涨幅扩大7.62个百分点。有业内人士指出，近期，北京等一线城市，有“豪宅化”趋势。

　　在某从事高端住宅服务机构的房源平台，北京地区在售所谓“豪宅”房源超过4500套。以北京通州区的一处项目来看，现房总价超过2000万元。

　　该机构顾问表示，三期目前清盘，还有六套房子。价格有一套特价房2070万，面积差不多450平米-500平米之间。

　　而该房源平台中，也不乏均价超过每平米8万的房源。相关人士介绍，各个城市“豪宅”标准不一。就北京来看，有人以均价超过每平方米8万、总价过千万，两个指标来衡量是否算得上豪宅。

　　中原地产研究部统计数据显示：截止日前，北京合计商品房住宅成交24500多套，成交均价约为34000元/平方米;当中，每平方米超过8万元的住宅，签约571套。而如果剔除单价超过8万部分的影响，只看成交单价在8万以内的物业，成交均价约为31000多元/平方米。相差3000元上下。中原地产首席分析师张大伟指出，今年上半年，单价超过8万元的住宅，拉涨了北京成交均价9.6%。他表示，价格在一千万以上的目前在北京成交的套数大概占到10%。这个比例看似不高，但是整个千万豪宅在目前市场成交金额比例接近40%。从单价看，不论是10万加单价的签约，还是8万加单价的签约都刷新了历史记录。前六个月的成交量已超过过去一年，比值涨幅是比较惊人的。

　　亚豪机构副总经理任启鑫在接受媒体采访时表示，目前入市的高端项目有一些本身就是地王项目，另一部分则是受到地王邻居的推动，价格出现大幅上涨，预计未来北京住宅市场将形成10万+豪宅与5万+中高端“两分天下”的局面。