7月上半月楼市淡季成交不淡

　　7月上半月淡季楼市成交好于预期。数据显示，7月1日-15日，易居研究院监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积735万平方米，环比上升3%，同比上升13%。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这说明楼市虽然进入了传统淡季，但购房者担心后续政策收紧以及房价上涨，所以依然有一个较为积极的购房心态和入市策略。

　　数据显示，20个城市中，有11个城市出现了成交环比正增长现象。其中增幅最大的3个城市包括莆田、北京和南京，环比增幅分别为46%、35%和27%。分析人士认为，北京和南京等城市6月份市场相对较弱，所以7月份出现反弹符合市场预期。

　　另外，从成交同比增幅看，20个城市中有11个城市出现了上涨。其中增幅最大的3个城市包括济南、杭州和青岛，同比增幅分别为98%、66%和59%。

　　从城市分类看，二线城市成交面积同比增幅最大。

　　7月1日-15日，一、二、三线20个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅分别为5%、2%和2%。三类城市均呈现出小幅的上升。这说明三类城市的购房预期基本一致，即担忧后续政策收紧或房价上涨，购房者不会盲目观望，而是选择积极入市的策略。

　　同时，一、二、三线20个典型城市新建商品住宅成交面积同比增幅分别为-26%、35%和5%。总体上看，二线城市的同比上升态势最为明显，三线城市有一定的上升，一线城市则最弱。

　　严跃进预测，7月份全月市场成交或与6月份持平，即呈现出较好的交易态势。