上半年广州二手楼市报告：天河涨15.1% 海珠区涨13.3%

　　18日，多家中介机构发布2016年上半年广州二手楼市报告，盘点广州二手房市场走势。2016年上半年，受解限预期和中心区一手楼市缺货影响，部分需求转移二手市场。二手楼市供求两旺，量价齐升。

　　据广州国土资源与房屋管理局数据显示，2016年1-5月广州二手住宅登记交易4.4万宗，同比增幅高达93%。据合富指数监测阳光家缘网签数据显示，2016年上半年广州二手住宅网签网签4.2万套，394万㎡，同比2015年上半年暴升105.5%，环比2015年下半年增加29.8%。

　　价格方面，2016年上半年广州二手楼价较快上涨。2016年6月合富指数为201点，同比2015年6月上涨12%。其中，中心区的价格同比2015年6月升幅均在10%以上，明显高于外围及近郊。其中天河区的升幅最大，为15.1%，其次是海珠上涨13.3%。

　　合富房地产经济研究院院长龙斌认为，2015年，受“330新政”以及多次降息降准影响，二手住宅网签由2014年月均2000套左右，快速飙升至月均接近5000套。2016年在广州解限预期以及中心区一手楼市缺货的叠加影响下，二手网签再跃升一个台阶，月均网签高达8500套左右。一年时间内，二手网签翻了两翻，其中《广东省人民政府关于印发广东省供给侧结构性改革总体方案》的3月份，市场预期广州可能放松限购政策，二手网签首次突破万套大关，创六年新高。龙斌预测，下半年，中心区新货供应持续稀缺，加上政府推地节奏或会有所加快，部分中心区的靓地将会推出市场，对二手楼市的支撑和传导较为正面。在政策环境没有根本性改变的情况下，预计下半年的二手楼市将会继续向好，成交量大致保持二季度的较理想水平。价格方面，二手价格在上半年的快速上涨后，处于高位，预计下半年会以温和走高为主。