北京房价涨幅收窄 改善性楼盘现多个“日光”

　　北京房价涨幅收窄

　　记者发现，北上广深四个城市，房价上涨趋势并不一致。其中，上海和深圳新建商品住宅价格环比涨幅比上个月扩大，北京和广州则出现收窄；二手房的情况也是如此。

　　就北京而言，房价一直呈收窄趋势，6月新建商品住宅价格环比上涨2.3%，比上月收窄0.1个百分点；二手住宅价格环比上涨1.4%，比上月收窄0.9个百分点。自今年3月份以来，北京新房价格环比涨幅已经连续3个月放缓。

　　收紧的政策让疯涨的房价开始逐步刹车。亚豪机构市场总监郭毅分析，自3月底上海、深圳两地相继提高住宅限购资格的要求，北京也在5月针对通州出台了区域性限购升级之后，对一线城市的楼市成交量形成了直接影响，除深圳因土地资源极度匮乏，商品住宅价格依然保持快速上涨之外，北京、上海和广州楼市均有所降温。

　　郭毅指出，尽管一线城市在调控收紧后房价上涨步伐稍稍放缓，但在强劲的市场需求拉动下，短期内无法改变房价走势上涨势头，只能促使区域楼市保持相对稳定或温和上涨的状况。

　　二线热点城市涨幅居前

　　环比来看，6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有55个和48个，分别比上月减少5个和1个。新建商品住宅价格最高涨幅的城市为合肥，上涨4.9%，南京环比上涨4%，厦门环比涨4.7%，环比增速均超过4个一线城市。二手住宅价格，最高涨幅为厦门，上涨4.3%。

　　同比来看，上涨城市个数继续增加。同比价格变动中，新建商品住宅价格最高涨幅仍为深圳，上涨47.4%。

　　土地市场在6月持续升温，一线、二线城市平均楼面地价均创下历史新高，且二线城市自今年3月以来平均楼面地价节节攀升，其中合肥、天津等地均在本月诞生地王。受此影响，业内人士认为在多中心的发展格局下，一些产业基础相对较好的二线城市吸聚人口的能力在楼市得到充分体现，因需求上涨将继续二线城市价格上涨趋势，但一些过热区域，会受到地方政策的限制，涨幅收紧。

　　-放大镜

　　改善性住宅现多个“日光盘”

　　新京报讯(记者方王洋)据机构统计，截至17日，7月北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交5871套，相比6月同期出现43%的减少。在业内普遍看来，7月成交量连续两周下滑，意味着商住引发的新房成交快速上涨已正式结束，预计未来一段时间普宅成交比重将不断回升。改善性产品7月以来表现突出，多项目持续入市并涌现多个日光盘。

　　“相当于一分多钟卖一套房”

　　就在上周末，位于丰台西五环附近的西山甲一号(资料、团购、论坛)项目开盘推出的百余套房源在两小时内便销售一空。据该项目销售人员介绍，尽管开盘均价在5.3万元/平方米左右，7月16日开盘当天仍有330多名排卡客户竞争110多套房源，“开盘两小时房源基本售罄，相当于一分多钟卖一套房。”

　　同样在7月16日，位于房山长沟国家湿地公园附近的长海御墅项目推出160套洋房产品，3小时即告罄。

　　七月以来，包括首开华润城、天润香墅湾1号、亿城燕西华府等在内的改善性产品相继入市并实现热销。7月10日，位于丰台白盆窑的首开华润城以7万元/平方米的单价入市，358套房当日售罄，认购额高达30亿元。据机构统计，这一认购金额创造了今年来的开盘单日认购新高。

　　部分项目入市价格创新高

　　在项目开盘受热捧的同时，价格上行成为近段时间改善性项目入市的又一大特点。

　　丰台的亿城燕西华府7月9日推出150套洋房产品。据亚豪机构统计，入市价格为4.6万元/平方米，相比去年入市价格涨幅高达53%，创造了今年入市项目的最高涨幅。而平谷的天润香墅湾1号此次开盘均价达2.4万元/平方米，在平谷住宅项目价格多处于15000-20000元/平方米的背景下，也创造了区域新高。

　　在业内看来，受到商住限购传闻刺激，6月份北京商住项目蜂拥入市。进入7月，商住项目经过快速去化，入市量开始锐减，取而代之的是普宅项目的加紧入市。而在上半年房企业绩普遍大涨的情况下，下半年普宅项目也将逐渐进入提升价格拉升利润的阶段。

　　-预期

　　下半年全国楼市将整体性降温

　　经历了上半年的急速奔跑，多数业内人士对下半年看淡。“本轮市场火爆主要是因为信贷加杠杆，后续随着杠杆力度的放缓，房地产走势下调将成为趋势。”某业内人士判断。

　　从统计局数据可以看出，6月全国房地产开发投资以及新开工数据走势也出现波动调整，打破了今年以来增速持续扩大的趋势，考虑到去年下半年市场基数较高，因此预计今年下半年全国市场整体增幅将进一步回落，同时市场分化将继续。其中政策方面仍然是关注的焦点。

　　中原地产分析师张大伟指出，一线城市成交已开始放缓，部分热点二线城市成交火热，房价地价领涨，预期下半年房地产调控继续因城施策，升级到一城一策，一旦信贷政策宽松不能持续，下半年特别是四季度房地产市场的风险可能爆发。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，下半年部分二线城市更有可能面临严厉的政策管控。对于当地的房企和购房者来说，必须警惕此类政策调整所带来的风险。从规范市场交易秩序的角度来看，近期房价偏热的情况下，各类捂盘惜售的现象或有增加，值得监管部门警惕。