上半年百城房价上涨7.61% 调控主基调仍为去库存

　　今年上半年,楼市去库存效果显现,库存消化时间不断下降,然而,城市间的表现却是“冰火两重天”。一线及部分二线城市出现过热态势,楼市调控已逐渐收紧,三四线城市去库存压力却依然严峻。

　　针对市场分化情况,国家发改委新闻发言人赵辰昕近日在新闻发布会上表示,下半年要密切关注一线及部分二线城市库存下降的情况,防止房价持续过快上涨。

　　百城房价累计上涨7.61%

　　二线城市表现突出

　　据有关机构近日发布的《2016年上半年中国房地产市场研究报告》显示,今年上半年,百城住宅均价累计上涨7.61%。其中,一季度上涨2.94%,3月单月涨幅达1.9%,为历史最高点;二季度保持较高涨幅,上涨4.54%。

　　据中国经济网了解,上半年,各级城市住宅价格均累计上涨。具体来看,一线城市上半年累计上涨12.79%,涨幅较去年同期扩大7.62个百分点;二线城市上涨5.33%,其中苏州、南京累计涨幅超过20%;三线城市累计上涨4.27%,其中东莞、中山、惠州涨幅超过25%,居全国前列。二季度分化趋势明显放缓,一线城市涨幅收窄,二三线涨幅均扩大,尤其是二线城市涨幅扩大显著。

　　去库存效果显现

　　库存消化时间缩短至7.7个月

　　房价虽高,但依旧挡不住居民买房的热情。报告显示,上半年,50个代表城市新建住宅月均成交约3570万平方米,同比增长近四成,绝对量创历史同期最高水平。其中,二线城市成交同比增幅最高。

　　中国经济网了解到,一季度,在宽松的政策及货币信贷环境下,市场预期向好,成交稳步提升,代表城市新建住宅月均成交3135万平方米,同比大幅增长50.1%。其中,3月创单月历史新高,成交量高达4410万平方米,同比增86.4%。

　　二季度以来,沪深限购加码,且自去年下半年以来市场成交活跃已透支部分需求,加之苏州、东莞等热点城市价格高企,市场观望情绪渐浓,导致需求增速有所回落,成交收窄。

　　受益于成交快速增长,20个代表城市可售面积同比下降25.3%,约12800万平方米,绝对量处近两年最低水平,库存消化时间缩短至7.7个月。

　　三四线城市去化压力大

　　下半年更注重因城施策

　　据报告显示,一二线城市商品住宅库存压力已基本释放,三四线库存仍相对较高。根据重点城市可售面积及出清周期数据,一二线热点城市平均去化时间已经降到8.5个月以内,而多数三四线城市去化时间仍超过15个月,如湛江、运城、江阴等城市短期库存去化时间在20个月以上。

　　“总体上看,当前房地产市场调控的主基调仍然是去库存。”国家发改委新闻发言人赵辰昕表示,下半年,针对市场分化的情况,应更加注重分类施策、因城施策,促进市场平稳发展。对一线及部分二线城市,要密切关注其库存下降情况,加大住房供应,合理引导住房消费,防止房价持续过快上涨;对三、四线等商品房库存较大的城市,要根据当地市场情况,积极采取有效措施,化解房地产库存。

　　同时,他表示,应以满足居民合理住房需求为目标,以解决城镇新居民住房需求为主要出发点,构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系,以建立购租并举的住房制度为主要方向,深化住房制度改革。