中国楼市继续降温 库存连续4个月下降

　　中国楼市出现冲高回落的迹象。房地产投资和销售两端，均出现连月降温的现象。

　　中国国家统计局15日发布的数据显示，上半年，中国房地产开发投资46631亿元(人民币，下同)，同比名义增长6.1%，增速比1-5月份回落0.9个百分点。这是房地产开发投资增速连续第二个月出现回落。

　　同样的趋势发生在销售端。上半年，中国商品房销售面积同比增长27.9%，增速比1-5月份回落5.3个百分点。商品房销售额增长42.1%，增速回落8.6个百分点。商品房销售面积和销售额同样连续两个月增速回落。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，上半年中国房地产开发投资放缓的主因，一是房企开发节奏放缓，上半年房地产开发企业施工面积同比增长5%，增速比1-5月份回落0.6个百分点。二是，近月来热点的一二线城市“地王”频出，可能会让一些企业对购地开发持更为谨慎的态度。

　　据机构统计，6月份一线、二线城市平均楼面地价创下历史新高。二线城市自今年3月以来地价飙涨，其中，合肥、天津、郑州等多地在6月份诞生单价地王。

　　随着更多热点城市收紧楼市政策，许多城市的房地产市场成交出现回落。中原地产监测的40个重点城市商品住宅成交面积环比下降5%；21个重点城市二手住宅成交面积环比下降10%。厦门、南京、苏州等地热点二线城市，6月以来新房成交量环比均有所下滑。

　　值得注意的是，3月份以来，中国楼市库存连续4个月下降。6月末商品房待售面积比3月末减少了2100万平方米。多地巨量的库存压力有所缓解。

　　张大伟认为，房地产市场在经历了之前明显的量价齐升之后，可能会逐步趋于平稳。考虑到去年下半年市场基数提高，预计今年下半年全国房地产市场整体增幅将进一步回落。同时市场分化将持续，成交热点有望转移至政策未受限制且库存水平较低的城市。