部分区域房价短期内面临见顶压力

　　与一线城市限购政策延续相比，今年以来，一线城市周边区域的楼市受宽松政策持续刺激，出现“供需两旺”格局。那么，广州周边城市的楼市究竟有多热？信息时报记者多方采访发现，广州周边区域必然分享在“扩需求、改供给”的大方向下所带来的利益均摊效应。例如，近日佛山顺德又出地王，广佛交界楼盘全面看涨。方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，佛山各板块预计还有30%左右的上涨空间。另外，也有机构预测，东莞、中山楼价短期内面临见顶压力。

　　佛山

　　南海、禅城均价破万

　　据佛山市住建局数据显示，上半年佛山全市新房成交80118套(占去年全年销量3/5)，合计成交面积871.98万平，成交金额788亿元，成交均价9042元/平。伴随金九银十传统旺季的到来，全年新房成交量预计将超越去年。

　　根据各区成交统计计算得出，南海区、禅城区均价破万，最高为南海区10501.54元/平，环比涨幅4.8%；禅城均价10284元/平，环比涨7.9%；顺德区虽然陈村、北滘等北部片区楼价均破万，但受西部、南部片区影响，均价仅8313元/平，环比涨幅6%；三水均价6102元/平，环比涨6%；高明区楼价全市最低为5426元/平，但涨幅却为全市首位，环比涨12%。

　　后市预测：据佛山搜狐焦点不完全统计，佛山下半年将有10个新盘亮相。预计佛山下半年楼市成交量将继续上涨，但由于佛山库存量不低，所以价格不会暴涨，以平稳为主。

　　东莞

　　六成镇区房价进入“万元时代”

　　今年上半年，受宽松政策持续刺激，东莞楼市延续“供需两旺”格局。东莞中原研究部监测数据显示，上半年东莞住宅房价大幅飙涨创历史新高，其中住宅成交均价为12486元/平，环比去年下半年上涨24.95%，同比2015年同期上涨31.95%；普通住宅成交均价为11585元/平，环比上涨23.51%，同比去年同期上涨33.72%。数据显示，6月东莞已有六成镇区进入“万元时代”，其中塘厦、松山湖、长安和凤岗进入“2时代”。

　　就片区来看，上半年东莞七大片区住宅成交分别为松湖112.65万平、滨海105.84万平、临深89.28万平、水乡72.21万平、东北62.12万平、中心城59万平、大石龙48.33万平，“多足鼎立”的格局十分明显。

　　后市预测：受地王效应影响，未来东莞房价仍有机会上涨。但短期内东莞房价已面临见顶压力，而且下半年不排除东莞政府出台收紧政策调控。

　　中山

　　整体楼市呈现新的梯队

　　今年前五个月，中山楼市成交量为66869套，但目前中山国土局的网站还在维护当中，因此缺失了6月份的数据。按合富辉煌(中国)中山公司的估算，中山6月份的商品房成交量约在8000～10000套，即预估上半年中山商品房成交约76000套左右，同比去年上半年上涨38.5%。另外，据合富辉煌(中国)中山公司统计，今年1～5月中山商品房均价为6618元/平方米，同比去年同期上涨10%。虽然6月份的数据缺失，但从市场监测预估，中山6月份商品房的成交价或超过7500元/平方米。按这一数据计算的话，预估中山上半年商品房成交价将逼近7000元/平方米。

　　从区域市场上看，中山楼市目前排出了新的梯队，第一梯队是坦洲镇(受珠海客捧场，涨幅达27%)，均价“9字头”；第二梯队是石岐区、东区、火炬区(受深圳客利好，均价上涨2成以上)、南朗镇(受深圳客利好，均价涨幅达52%)、古镇(因利和灯博中心拉高均价)均价“7字头”；第三梯队是南区、西区、小榄、港口(受深圳客利好，均价上涨2成以上)、三乡(受珠海客捧场，涨幅达25%)、五桂山，均价“6字头”。其余为第四梯队，其中受广州客喜爱的阜沙镇意外地大涨了48%，黄圃镇涨21%，这轮涨价终于把阜沙和黄圃镇的均价成功从“3字头”脱离。

　　后市预测：合富辉煌预测，受深圳购房者回归理性、热点区域缺货等因素影响，中山下半年楼市成交将比上半年略少，预估月均成交在1万套左右，全年情况应该与去年持平。

　　在成交价格方面，目前中山整体成交价在7400～7500元/平左右，但由于网签的滞后性，价格上升还是具备了条件。但从市场情况上来看，热点区域房价应该出现了滞涨，上涨幅度会停滞，甚至有资金压力较大的项目会出现微调。整体房价的后续上涨力主要看核心规划落地带来的利好影响。

　　惠州

　　惠城楼市成交额创新高

　　据惠民之家数据研究中心统计，上半年惠城(含仲恺，下同)住宅网签26149套，网签面积294.92万平方米，成交金额超200个亿，与去年同期(97亿元)相比翻番，更是超过2014年全年(180亿元)的销售业绩，创下了有史以来的最高纪录。

　　具体到楼盘上，资料显示，截至6月30日，中洲·天御热销超1100套，而惠城史上年度销售套数顶峰也仅1400套。中洲天御无论在销售金额、套数、销售面积上皆毫无争议地摘得本次年中三冠王。紧随其后的是合生上观国际及中信凯旋城，分别以1078套及1009套的销售成绩位居惠城排行榜第二及第三。而中洲的另一项目，中洲中央公园本次也在销售榜单中位列前茅，该项目目前已成为金山湖片区的价格标杆。

　　后市预测：中原地产统计数据显示，下半年惠州全市范围内预计新增住宅供应约800万平方米，其中大亚湾和惠城区占了一半。下半年，惠城区预计将有208万平方米住宅入市，其中，大江北片区下半年预计新入市4898套房源，累计40万平方米；金山湖片区的预计供应房源6563套，累计约77万平方米；水口片区预计新增入市的房源3284套，累计约36万平方米。由此可见，惠城供应量呈现出江北、金山湖、水口片区三足鼎立之势。

　　清远

　　市区楼市销量创历史之最

　　清远市住房和城乡建设管理局网站公布的统计数据显示，上半年清远市区楼市延续去年火爆态势：商品房成交面积约208.7万平方米、共20415套，分别同比增长45.91%、37.53%。这两项数据达到同期历史之最。

　　随着广清交通规划利好不断完善，1小时生活圈初现雏形，“广州北”渐成为清远的新名片。加上清远富含旅游资源等优势，不少购房者和投资买家把目光投向了清远这块价值洼地，尤其是广清结合板块。

　　记者了解到，广清结合板块主要集中在龙塘(包括银盏)片区。追溯到2009年，龙塘只有屈指可数的几个大盘，均价在3000元/平方米左右；2011年，整个片区迅速升温，均价暴涨36%。到了2015年年底，龙塘片区成交均价达5602.06元/平方米，较2011年上涨近六成。而今年上半年以来，该片区楼价上升至近6000元/平方米。

　　  后市预测：清远楼市的火热不仅仅是因为交通政策利好，还在于清远长隆国际森林度假区、屋顶摩天轮、际华运动休闲旅游园、奕园生态农业主题公园等一系列世界级配套将在未来3年内陆续建成。此外，清远市内还将进驻万达广场、沃尔玛、顺映时代广场等优质商业综合体。不过，清远楼市库存量大，价格相对理性，不存在大幅上涨的可能。

　　深圳

　　部分豪宅区域楼价上涨加快

　　深圳市规土委统计数据显示，上半年，深圳一手住宅成交23170套，与去年同期相比，下跌27.1%；上半年深圳一手住宅均价为52008元/平方米，与去年同期比涨了85.5%。

　　根据58同城的调查显示，上半年深圳有不少豪宅区域楼价上涨加快。比如在半岛城邦三期、宝能公馆、宝能城等豪宅拉动下，南山和福田纷纷突破7万元/平方米，逼近8万元/平方米。上半年罗湖在深业东岭、中海天钻等项目的带领下，价格也突破了“6字头”。

　　后市预测：安居客深圳房地产研究中心负责人认为，“3·25”新政后市场热度急速下滑，客户入市积极性明显不足，成交量大幅下滑。现阶段仍然处于政策消化期，观望情绪浓厚。但开发商资金充裕，而且对后市较为乐观，定价仍然坚挺，价格将会持续高位盘整。