二季度香港二手豪宅成交额环比涨近8成

　　何兆棠20日于记者会表示，目前豪宅市场两极分化现象明显，大额成交主导市场。他预计，三季度二手豪宅业主定价权将进一步增强，“惜售”心理可能使成交量回落30%，价格保持平稳。

　　环球市场动荡之下，香港山顶南区的优质豪宅越发受到资金追捧。

　　据中原地产7月20日公布的数据，延续第一季度的升势，香港传统豪宅区山顶及南区在今年第二季度录得共36宗一、二手楼买卖，成交涉及总额共约71.9亿港元。其中28宗为二手豪宅买卖，按成交宗数计环比上升75%，共涉资58.47亿港元，环比上升77.3%。

　　香港山顶南区的豪宅供应非常有限，英国脱欧事件又令豪宅业主“惜售”，有些富有特色的顶级豪宅一出现便遭抢购，“现在买到便是赢”，中原豪宅STATELYHOME山顶南区董事兼大中华高端物业香港办公室总经理何兆棠20日于记者会上表示。他表示，目前豪宅市场两极分化现象明显，大额成交主导市场。他预计，三季度二手豪宅业主定价权将进一步增强，“惜售”心理可能使成交量回落30%，价格保持平稳。

　　3亿港元以上的豪宅主要被内地富豪购买

　　今年6月，山顶区位于歌赋山道15号的独立住宅以21亿港元易手，创下楼面呎价22.8万港元的纪录，有可能打破全球别墅呎价纪录。该物业买家已被证实为深圳祥祺集团董事局主席陈红天。而去年8月，位于山顶的白加道22号大宅以15亿港元易手，有未经证实的传言指买家为阿里巴巴主席马云。今年3月，该区施勳道29号一栋7层高大厦以近10亿港元成交，买家同样为内地人士。

　　何兆棠对21世纪经济报道记者表示，从两年前开始豪宅交易就越来越多出现内地富豪身影，他们逐渐从香港富豪家族手中接过越来越多的顶级豪宅别墅。“这被认为是一种身份的象征”，中原测量师行执行董事张竞说。

　　何兆棠续指，以近年豪宅成交来看，成交金额1至3亿港元的物业大多由香港本地富豪购买，而3亿港元以上则是内地资金主导。他认为，即使目前中国经济下行压力较大，这些内地富豪都早已积累了大量的财富，对短期波动并不敏感，而且他们偏好大型、地标型物业，也很愿意为了某些个人偏好或房屋的独特景观、特点等支付高额溢价。

　　尽管第二季度二手豪宅价、量均现七成以上升幅，这仍未必是全貌。

　　由于香港2012年10月起向所有非香港永久性居民的人士(包括本地及海外公司)购买住宅物业征收15%的“买家印花税”，越来越多的豪宅交易表现为持有该豪宅的公司的股份转让，这增加了统计的困难。何兆棠介绍说，一两年前大约只有10%的豪宅是以持有公司股份转让形式交易，而现在大约有五到六成。

　　使用需求主导市场

　　一手豪宅方面，第二季度共录得8宗成交，占总成交的22%；涉及成交金额13.42亿港元，占总成交金额的19%。中原预计，第三季度该区成交量与第二季度相若，并将继续由使用需求主导市场；投资目的约占两成，其中不乏来港经商的内地富豪。

　　会德丰和南丰合作的山顶Mount Nicholson项目是今年顶级豪宅市场最受人关注的项目之一。据报道，7月20日Mount Nicholson以6.3亿港元卖出一幢洋房，呎价7.8万港元，该项目本年至今已累计售出3幢大宅。

　　会德丰地产常务董事黄光耀日前表示，“很明显，这种超级豪宅不受市场气氛影响，项目是否合乎买家的需要和期望才是重点所在，他们最主要考虑的往往不是价钱。”

　　中原预计，第三季度推出的一手新盘将包括Mount Nicholson二期共24个分层单位，红山半岛洋房重售及海天径1号、舂磡角44至50号。开发商也将推出各项税务优惠，吸引买家以公司名义购买，亦会以招标形式测试市场承接力。

　　此外，山顶南区第二季度租赁市场同样价量齐升。当季成交宗数比今年第一季度上升近33.9%至150宗，而成交金额则环比上升33.5%至0.1563亿港元，不过同比仍大幅下跌。中原表示，经济前景未明，楼市有机会短暂反弹后再度下调，因此部分打算搬进山顶南区的买家选择先租后买。