上海7月楼市成交均价创历史新高：每平米超3.7万

　　每年一到“暑假”，楼市几乎也进入淡季，但是今年暑假，上海楼市热情不减。

　　链家研究院上海数据显示，7月上海市新建商品住宅供应量为78.6万平方米，环比上涨7.5%，同比下滑18.8%;成交量为131.4万平方米，环比上涨5.3%，同比下滑2.3%;成交均价为37319元/平方米，环比上涨1.6%，同比上涨7.7%。供求比方面，7月供求比为0.6:1，延续上月供不应求的态势。

　　“上海市场依旧领跑全国，还是供不应求，房价也还在缓慢上涨。”上海龙湖一位营销负责人告诉第一财经记者。

　　根据多家机构统计，7月上海共有27个住宅项目入市，较6月减少了5个，然而供应量却不减反增，本月房企在推盘量上有所改观，虽然较4、5月份的推盘高峰仍有一定差距，但在单个项目的预售量上已做好充足准备，尤其是豪宅项目，入市较为积极。

　　而上海的成交均价较高也和推盘的结构有关。根据统计，上海7月新房供应主要以中高端项目为主，其中豪宅类项目表现尤为突出，7月最低报价3万元/平方米以下的项目供应量占比仅为2成多，而最低报价超过5万元/平方米的高端项目供应量占比则达到5成以上，其中7万元/平方米以上的豪宅类项目供应量接近5成，占比十分明显。

　　“嘉定、徐汇、浦东为本月新增供应量前三区域，新增预售量均达到12万平方米以上，这3个区域供应量为全市的5成以上，占比十分明显。”链家研究院上海分析师柯晓娟告诉记者。

　　而上述区域除嘉定还能算是刚需阵营外，其余2个区域均为中高端改善型区域，尤其是徐汇，则是豪宅区域，7月该区域内有2个项目入市，分别为徐汇公园道壹号二期和尚海湾豪庭，平均报价均在8万元/平方米以上。浦东7月新增入市项目中，除中外环的绿城上海御园报价低于5万元/平方米以外，其余3个项目均位于中环以内，最低报价均超过7万元/平方米。

　　在成交方面，7月共有8个区域成交量超过10万平方米，其中青浦、嘉定、松江、奉贤及南汇成交量均在12万平方米以上(成交套数均超过千套)，这5个区域成交量接近全市成交量的6成。这些区域多为刚需交易大区，并且也是近期土拍市场较为活跃的区域，地王效应仍在发酵。从项目表现来看，中高端项目成交占比达5成。

　　事实上，由于上海地王频现，也带动了上海的房价开始不断走高。第一财经记者不完全统计发现，2016年7月上海经营性用地共成交12幅，成交面积合计为43.3万平方米，成交金额合计为235.7亿元，多块土地都拍出历史高价。

　　随之而来是很多住宅开始被豪宅化而涨价。“单价5万元/平方米的房源成交1991套，环比增加33.4%。单价10万元/平方米以上产品成交166套，环比增加8.5%。有改善型需求，也有资产避险需求。”中原地产市场分析师卢文曦告诉记者。

　　柯晓娟认为，在地王效应的持续发酵作用下，青浦、嘉定、松江、奉贤及南汇等地王所在的原刚需区域新盘价格已逐渐超过了原本对于刚需的定位，房价不断上涨，而虹口、杨浦土拍楼板价也向7万靠齐，因此这类8万元左右的豪宅项目性价比则显得更高，这也是近期豪宅类项目得以热销的一个主要原因。

　　卢文曦认为，由于市场连续两个月出现低供应，而买家入市情绪依然高涨。预计8月市场供应还会维持相对较低水平，而房企正好利用这段时间调整、蓄客，为金九银十做准备。