金九成色十足 广州二手房价快速上涨

　　二手市场

　　今年楼市“金九”成色十足，广州的二手楼市场正经历近几年最火爆的旺季。业内预计，在成交量方面，“金九”阶段有望超越今年3月的高峰期。根据某网站数据研究中心统计的数据显示，截至9月25日，“金九”广州二手房共计网签8340套，总量预计将超过10000套，全市均价或比8月增长1000元/平方米以上。

　　某网站广州二手房高级分析师卢佩婷分析，广州的二手房价在“金九”再次进入快速上涨的通道，中心六区的均价普遍上涨了800-1000元/平方米。其中，部分热门板块的二手房价，半年就上涨了50%以上。

　　热门楼盘依然“一房难求”

　　根据某网站数据研究中心统计的数据显示，截至9月25日，9月广州二手房的网签均价为18707元/平方米，环比增幅达1137元/平方米，中心六区房价普涨，其中天河上涨1347元/平方米，黄埔环比涨幅达1095元/平方米，白云环比增长1101元/平方米；外围区域中，过去四个月以来一直领军全市的番禺也出现1204元/平方米的涨幅，由此可见，过去几个月一直保持平稳微涨态势的二手房价，在“金九”迎来了一个爆发期。

　　某网站广州二手房电商商圈经理黎伟文表示，虽然房价在5-7月份期间一度平稳下来，但热门板块仍然一直保持上涨的势头。以珠江新城为例，热门楼盘甚至在过去半年中涨价50%。如：保利心语花园的均价从年前的40000元/平方米迅速飙升至3-4月份的50000元/平方米后，一路保持上涨，如今9月份已经涨到了75000-80000元/平方米，涨幅高达50%。

　　广州市民马先生在9月份刚购入一套中海花城湾的85平方米两房单位，总成交价696万元。对于房价上涨，马先生显然十分无奈：“我3月份来看房的时候还是5万多元一平方米，现在都8万了！不过没办法，现在业主都不愿意放盘，没办法再等下去了。”以马先生的案例来计算，位于珠江新城的中海花城湾目前均价已经高达82000元/平方米。

　　投资性购房需求增长

　　据了解，从最近住建委透露的消息来看，目前广州楼市的供需缺口高达280万平方米，一二手楼市均呈现供不应求的状态，缺货推动房价快速上涨。

　　黎伟文表示，9月份以来来看房的投资性购房需求比过往增长了一至二成，不少手上有一定闲钱的市民赶来买房，并非“专业的炒楼客”。他指出，这些投资买家多数都是选择200万元以下的小户型，打算购入后放租保值，等过两年后再放盘出售。个别住宅公寓，60%以上的成交都是投资性需求。

　　刘先生是一名在珠江新城工作的上班族，过往他一直有关注珠江新城的房价，希望能购房投资。在9月中旬的时候，刘先生购入一套46平方米的某国际公寓单位，成交价142万元。刘先生告诉记者，这套公寓如果放租的话，租金收入可达3500元/月，不过他认为，租金收入只是“零头”，真正的“大头”是两年后房子转售的差价。

　　卢佩婷分析，投资客的关注焦点仍然是学位房和热门楼盘，除了珠江新城CBD拥有难以比拟的地段价值外，天河北、越秀等区域的学位房也均是投资客的“心头好”；甚至有不少白领买家，打起使用公积金购买二套房作为投资的主意。

　　“去年底楼市还没到这么火的时候，有一些有投资目光的买家已经率先用公积金来买二套房投资，不过现在由于业主心态强硬，公积金放款速度也慢，所以这些买家未必能如愿。”卢佩婷预测，“金九”房价上涨太快，目前买家仍需要一定的时间来消化；预料“银十”的房价涨幅会轻微放缓。