限购之后还有后招吗？银行信贷或被迫再调整

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来源：互联网
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2016-10-11
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　　9月30日起，21个城市针对楼市密集发声，其中6个城市在短短数天内连颁两道禁令。限购、提高首付比例几乎成为集体调控楼市的标配。　　

　　这场开始于去年年底，在今年年中发酵，并在八九月份达到癫狂状态的全国性房价上涨，随着这波高密度政策出台而被遏制：不少地区已经出现购房者毁约退房的现象。　　

　　楼市，中国人理财的最后一道心理防线，未来又将走向何方？　　

　　二套房七成首付是主流　　

　　今年“十一”，除了车水马龙的高速路和著名景点，楼市是当之无愧的主角。长假期间，几乎每天都有两三个城市公布最新楼市政策。9天中，有21个城市针对楼市发声，其中16个城市明确表示将新规定或进一步采取限购政策；15个城市明确将上调首付比例，以降低购房融资的杠杆率。　　

　　值得注意的是，在这15个城市中，最高的首付比例为七成。如北京，将购买二套房以144平方米为界限，分为“普通自住房”和“非普通自住房”两类，后者在按揭贷款时购房者需要至少首付七成，而前者也要至少首付五成。而深圳、广州等地则将二套房首付比例全部调整为“七成以上”。　　

　　不仅如此，不少城市还上调了首套房的首付比例。武汉、济南等地将首套房首付比例由此前的20%上调至30%；北京地区则由最低30%上调至最低35%；天津部分地区首套房贷款比例上调至40%。　　

　　“以北京为例，尽管目前银行对首套房利率优惠政策变化不大，但之前是认贷不认房，就算购房者名下有房，在还清贷款后购房也可享受首套房待遇。而新政则将购房门槛提高不少。”伟嘉安捷企划经理吴昊向北京晨报记者表示，在购房人群中，大约有40%的购房者是二套房购买者，其中有三分之二可能受到新政影响。在这些人中，大部分购房者都希望购买140平方米以上的大户型。　　

　　按此计算，如果在北京以500万元的房屋为例，按照以前30%的首付比例计算，购房者需要支付首付款大约150万元。而按照新规，即便是首套房首付也要多出25万元，如果二套房，普通自住房则将多首付100万元，而非普通自住房的首付则要多出200万元。　　银行信贷或被迫再调整

　　“下半年，银行将着力发展个人房屋按揭贷款。”仅仅一个半月前，各家上市银行中期业绩发布会上，银行高管的雄心壮志还萦绕耳边。如今，各地政府则要求收紧楼市的金融杠杆。央行行长周小川也表示，政府高度重视部分城市房价上涨，信贷增长会有所控制。　　

　　今年以来，个人住房按揭贷款以从未有过的方式，支撑起了整个金融业新增贷款的比重。央行数据显示，8月份以个人按揭贷款为主的住户部门中长期贷款新增贷款6755亿元，占当月人民币贷款新增总额9487亿元的七成以上。有业内人士直言，今年中国的GDP增长主要动力源于楼市。　　

　　“银行不得不随着国家政策的调整而改变方向。”民生银行首席经济研究员温彬坦言，即便银行不愿意调整，但楼市的风险已经凸显。不过，他预计，银行针对首套房贷款优惠仍将有所保留，将会继续服务于刚需人群。　　

　　记者调查发现，目前各家银行还暂未对房屋按揭贷款执行新政。但在新政出台前，已有银行将首套房贷款利率优惠从此前最低8.3折，上调至8.5折。　　

　　吴昊表示，由于今年楼市火爆，银行贷款任务已经基本完成，上调折扣也有年底流动性收紧的原因。　　

　　加息？加税？　　

　　楼市限购之后，政府是否还将有后招？　　

　　日前，国际货币基金组织(IMF)曾表示，中国大城市房价暴涨不可持续，建议征收房产税。但业内人士分析认为，由于当前中国一些房屋产权并不明晰，短期内征收房产税难度较大。　　

　　“从以往的经验看，如果限购、去杠杆都不管用，那么下一步就是加息了。”吴昊认为，现在已经到了调控政策必须得出的时候了。　　

　　在中国银行国际金融研究所宏观经济与政策主管周景彤看来，今年四季度至明年一季度，将是中国楼市的重要转型期，但对于是否有进一步动作，则还要看当下政策执行情况。“政府要控制房地产癫狂状态，而非一棒子打死。保持平稳才是上上策。”

　　华创证券分析师屈庆则认为，限制热点城市是为了将需求挤出到非热点城市，整体还是会因城施政，不会全国范围内收紧房地产政策。　　