楼市政策趋紧 “左手开发、右手运营”或成行业趋势

　　在住宅市场调控趋紧之际，房企之间的竞争不再是单一维度上的比拼，商业运营管控能力正成为企业竞争力的重要指标。

　　最新发布的克而瑞《2016前三季度房地产企业运营收入榜》显示，今年前三季度，以商业地产运营为主的龙头企业异军突起，红星美凯龙、中粮大悦城分别冲至第二和第五位。业内人士认为，“左手开发、右手运营”将成为标杆房地产企业调整战略布局的趋势。

　　中粮大悦城地产副总裁周鹏认为，商业百货“情景化”是未来商业地产发展的重要趋势。“开一个购物中心，品牌很快就被复制走了，因此地产商都在考虑如何构建一个情景模式，把购物中心变成空间和品牌的有机结合，这是不可复制的。”

　　近日，红星商业宣布总投资额超过15亿元的“尹山湖爱琴海购物公园”落户苏州。红星商业董事长张华容表示：“尹山湖爱琴海购物公园的核心定位是成为‘都市的假日中心’，其亮点在于其与吴中当地特有的旅游资源进行融合，打造出可以呈现苏州水乡特色的商业标杆项目。”

　　苏州吴中经济技术开发区管委会副主任刘叶明表示，尹山湖爱琴海购物公园将打造独特的“水系＋商业空间”组合，未来将成为区域内高品质生活方式的商业地标。

　　据张华容透露，红星商业已推出资产管理业务，以精准匹配开发商的资产盘活、开发运营等需求，仅2016年红星商业资产管理签约项目就已超过10个。

　　“房企商业运营管控能力日渐成为反映整体竞争力的重要指标之一，升级业态成为目前房企商业管理的主流。”易居(中国)企业集团首席执行官丁祖昱说。