浙江10月1日起限房价竞地价成土拍合理竞价方式 嘉兴土拍新政不远了

　　以拍卖、挂牌方式出让浙江省范围内国有建设用地使用权的，应当通过网易系统组织实施。同时，交易规则自2017年10月1日起施行。

　　除了土地出让将试行网易，《通知》第九条还提出，各地可根据房地产用地管理和调控的需要，采用“限房价、竞地价”、“限地价、竞政策性住房面积”、“在商品住房用地中配建保障性住房”等多种竞价方式。

　　6月28日，湖州19宅地迎来集中出让，土拍出让方式：限房价、限车位价、限装修价，此外还了开工期限、预售时间、房票安置百分比等等，几乎从源头上将开发商可以变相涨价的途径“一一封死”。而这也是浙江省首例“限房价”的土拍。

　　湖州大体量土拍会的最终结果》》》浙江首例！限房价、限车位，变相涨价被封死？这场土拍疯狂不再

　　5月8日，嘉善土拍首次采用了此方法：当地块溢价率达到70％后，随即转入竞报配建保障房比例的阶段，最终当天出让的三地总配建保障房52200平米。

　　接下来，7月14日，嘉善还将再一次沿用此方式，当天出让的4涉宅类用地，当溢价率达到100%时锁定限价，进入竞配保障房环节。

　　除了嘉善，平湖也将采用此方式出让用地。7月12日，平湖土地市场将集中出让4宅地，其中一宅地达到70%的溢价率即转入竞配保障房环节，其余三则在溢价率达到100%时锁定限价，竞配保障房。

　　而此次，浙江省印发，还特别提出可采用“限房价、竞地价”这一竞价方式，或将具有鼓励和指导性方向的意义。

　　此前，坊间就传出消息：近期，嘉兴宅地市场将或再度开闸，且将首次试水“限地价+竞配建”模式，竞报的配建大概率是人才公寓。

　　显而易见，“限地价+竞配建”此等土拍玩法，是为了给楼市降温而出台的调控手段，政策的风向标意义无疑是积极的。此前，一般的土地出让，都是“价高者得”，从而导致”面包“越来越贵，更进一步推高房价。这从上图就可以看到，去年的平均楼面价已直线上升。“限地价、竞配建”有利于地王产生，同时地价非过快上涨。

　　但另一方面，我们也应该看到，虽然遏制了地王的产生，土地出让的总价下去了，但开发商的拿地成本却难言减少，而配建人才公寓部分更是增加了其成本，所以，很难一些开发商不会把人才公寓建设成本到商品房购房者身上去。因此，“限地价、竞配建”的做法可以压缩开发商的暴利空间，但能否真正房价，还有待市场检验。