杭州地铁二号线西北段开通在即 沿线二手房单价10-20万？

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　　【摘要】杭州地铁二号线西北段开通在即，周边房价目前是个什么情况，也成了不少人最关注的话题。其中，由于二号线西北段从老文穿行而过，沿线二手房几乎都属于万众瞩目的学区房，更是牵动了不少人的心。有购房者担心，在二手房普涨的背景下，加之地铁开通在即，沿线二手房将再次飙升。

　　专家认为，目前市场处于上行通道，外加二号线这一波地铁效应已经提前预支，未来并不会因为地铁开通而出现额外的涨幅，购房者大可不必担心。

　　居住在梧桐公寓的李女士告诉记者，6月以来，他们小区里来看房的人不少，都想趁着地铁真正开通前把房源落实，“因为之前一号线开通之后，沿线房价都有一波上涨”。记者从透明售房网上了解到，目前李女士居住的梧桐公寓小区共有7套线万元/平方米上下，总价则根据面积大小不同在350万元到700万元不等。

　　我爱我家的置业顾问小章听到记者提到的两套“天价房”，笑着说，“这个价格也太夸张了，挂价是房东自己决定的，但是一般不太会成交。”他介绍说，他们门店所在的周边囊括了文一街小学、文三街小学和学军小学等几大杭城知名小学学区房，价格确实不便宜，但是也没有那么夸张。“基本上，学军求智校区的学区房最贵，单价7万-8万元左右；文三街本部其次，大概5万-6万元；文一街本部更便宜一些，单价4万-5万元不等。超过这个价格，买家就有其他选择余地了。”

　　与杭州地铁一号线开通时不同，目前杭州市民已经深刻了解地铁的便利性，大多数楼盘在得知地铁规划和宣布地铁开工建设阶段就已经打出了“地铁盘”概念、预支地铁利好，所以当地铁实际开通之际，沿线房价不会出现大幅攀升。徐宏辉认为，更为重要的因素，是现在不同于一号线开通时杭州楼市的平稳状态，目前杭州二手房总体处于上涨通道当中，无论有没有地铁因素，房价都会出现上涨。

　　徐宏辉分析说，目前杭州二手房整体处于一个稳中有涨的节奏，但是的确有部分区域或类型的二手房涨幅相对较快。从区域上看，九堡、申花、奥体都热门板块的二手房也和新房一样抢手，涨幅快、成交速度也快。从类型上看，总价在200-300万元、建筑面积在90平方米以内的一居室或两居室刚需户型，由于受众面相对较广，成交也是最为活跃的。