嘉兴的房子贵不贵？房价还涨不涨？现在要不要买？
[导读]嘉兴已经完成了华丽转身，很多还没买房的人开始静下心来思考，到底现在该不该出手？如今的房价买下会不会吃亏？是否会成为倒霉的接盘侠？今天我们就来聊聊这些问题。
时至今日，嘉兴已经完成了华丽转身，很多还没买房的人开始静下心来思考，到底现在该不该出手？如今的房价买下会不会吃亏？是否会成为倒霉的接盘侠？今天我们就来聊聊这些问题。
从2016年嘉兴各县（市、区）城镇和农村居民收入数据表中可以看到，2016年城镇居民人均可支配收入48926元；嘉兴市2016年农村居民人均可支配收入28997元。按照住房保障局每日成交备案最高、最低单价显示，嘉兴目前主流楼盘的价格应该在12000元/㎡左右。假设购买一套100㎡的房子，总价就要120万，如果全款就是普通两口之家将近13年的存款；如果按首付三成，基准利率贷款，每月需还款5497元，一年就是65964元，远超人均可支配收入。
也就是说如今在嘉兴买房，要么有足够的存款；要么做房奴，大部分的家庭可支配收入都要搭进去。看来龟速上涨的工资始终赶不上坐火箭的房价，也难怪大家天天喊房子太贵了。那么问题来了，既然嘉兴房子那么贵，怎么老有外地人跑来买买买呢？我们把嘉兴12000元/㎡的房价放在长三角城市群，着重看一下周边城市的房价。
从紧挨嘉兴的几个城市来看，房价大部分都超过万元，根据房价高低排名依次是上海→杭州→宁波→苏州→无锡→嘉兴→南通→绍兴→湖州，其中南通的房价和嘉兴最为接近。
一年多的癫狂之后，嘉兴房价直接翻一番，价格洼地的优势明显弱化，再加上楼市政策收紧，连投资客都纷纷退场转战阵地了。看房价看的不仅是一个数字，一个城市能否撑起房价最终看的还是发展、人口。当初跑来嘉兴买房的有多少投资客，多少真正的刚需，我们不得而知，但他们看中的无非就是嘉兴优越的地理和便宜的房价，而面对如今的房价投资空间显然变窄，又有多少人有耐心和信心等待一下轮暴涨呢？留下的大概只是本地购房者和那些被误伤的外地刚需。
2、给你稳稳的幸福，暴涨暴跌都是小概率事件这个问题很多人都在问，我没有标准答案给大家，只是谈谈自己的想法。① 长远来看，房价应该是以稳为主的，很难出现暴涨或暴跌。② 买方市场和卖房市场正在转变，一轮行情之后，不少购房者站在十字口持币观望，也不是每个楼盘都是开盘即售罄，后期也许会有个别楼盘根据销售情况调整价格或者降低购房门槛。③ 一些纯新盘被拦在预售大门之外，迟迟不入市，最后到底是预售限价放宽再涨一涨，还是开发商，再降一降，最终都能反映在房价上。④ 至于绑车位、绑精装此类变相抬高房价的销售手段是否能缓解还是要看监管力度和决心。
这一轮的暴涨多多少少导致购买力的透支，买得起的绝大部分都买好了，买不起的现在估计也还是困难。
所以如果你是自住，现在可以看起来，并且都要关注，根据自身需求出发。嘉兴说大不大，说小也不小，市本级大大小小的商品房项目有好几十个。
不过说实话，现在可挑选的空间并不是很大，毕竟有很多亮眼的纯新盘还没开。
倘若你有买房需求却不急于眼前，完全可以慢慢看，连二手房也可以关注起来，贵在，总归能买到合适的。
该赚的都赚了，急于入市的也算名下有房了，接下来还没买房的你终于可以静下心来挑挑看了，前提是口袋里要有钱。
